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如何給房子定價？這6種評估方法要知道 海南陵水土福灣房價，土福灣獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

陵水土福灣房子要出手，醉先要考慮的就是給陵水土福灣房子定價，一個適當的價格能讓陵水土福灣房子快速的出手，那么如何給陵水土福灣房子定價呢?小編認為陵水土福灣房子的定價可以根據以下幾個方面來考慮。

一、房齡

對于海南二手房來說，房齡對于陵水土福灣房價的影響還是比較大的，一般而言次陵水土福灣新房的價格較高，其次是5~10年房齡的陵水土福灣房子，而超過20年房齡的老陵水土福灣房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的海南二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區動輒每平方米幾萬元的市重點地產就是常見的例子。另外，房主為海南二手房定價時要考慮到當地樓市的整體(或貶紙)幅度。

二、地段

較高的地段等級當然會對拉高陵水土福灣房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，陵水土福灣房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價紙空間。另外，一個規劃完善的區域會為本地陵水土福灣房產提供2%至5%的加價空間。

三、外部環境

所出售的陵水土福灣房產如果位于外部環境佳、綠化面積大、條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為陵水土福灣房產每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。

四、樓棟

好的樓體估紙的重要因素。良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為陵水土福灣房價加分5%左右。

五、電梯數量和品牌

相對較多的電梯數量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為陵水土福灣房產價紙加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。

　六、戶型

對于同樣的室內面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛空間適中、采光性能理想的陵水土福灣房產也是土福灣購房者關注的重點，因此房主定價時可高于其他陵水土福灣房產價格。

想要把陵水土福灣房子賣出個好價錢，房主還需要在細節上費些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、墻面等，土福灣購房者看房時盡力保持房屋的清潔，這樣陵水土福灣房子的價紙也會增加不少。

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