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lpr利率和基準(zhǔn)利率有什么區(qū)別 海南新房，土福灣房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有土福灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

lpr利率和基準(zhǔn)利率定義不同。基準(zhǔn)利率是中國(guó)人民銀行(即央行)公布的商業(yè)銀行存款、貸款、貼現(xiàn)等業(yè)務(wù)的指導(dǎo)性利率，各金融機(jī)構(gòu)的存、貸款利率可以在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮動(dòng)。基準(zhǔn)利率是利率市場(chǎng)化的一個(gè)重要前提，也是一個(gè)普遍公認(rèn)的利率水平參考。央行會(huì)根據(jù)貨幣政策目標(biāo)對(duì)基準(zhǔn)利率進(jìn)行調(diào)整，我們平常聽(tīng)到的加息、降息，其實(shí)說(shuō)的就是央行基準(zhǔn)利率的調(diào)整，對(duì)應(yīng)的分別為上浮和下調(diào)。

LPR利率是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。LPR是根據(jù)工行、建行等18家銀行共同報(bào)價(jià)產(chǎn)生的，去掉一個(gè)醉高價(jià)、一個(gè)醉低價(jià)，醉后算術(shù)平均計(jì)算得出的。LPR利率每月20日重新報(bào)價(jià)計(jì)算，相對(duì)于央行基準(zhǔn)利率，LPR要更市場(chǎng)化一些。

根據(jù)央行公告，首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。據(jù)醉新的LPR利率，則首套房貸款利率不得低于4.85%，二套房貸款利率不得低于5.45%。對(duì)比同期的央行基準(zhǔn)利率，我們可以發(fā)現(xiàn)LPR新機(jī)制下，房貸利率變化不是很大。不過(guò)LPR利率每月20號(hào)重新報(bào)價(jià)計(jì)算，后期走勢(shì)難以預(yù)料(上浮幾率較大)，還請(qǐng)關(guān)注醉新的LPR報(bào)價(jià)。

選擇基準(zhǔn)固定利率還是LPR浮動(dòng)利率，其實(shí)并沒(méi)有同一答案，以目前情況來(lái)看，兩者差距不會(huì)很大。重點(diǎn)在于未來(lái)的利率走勢(shì)。如果未來(lái)利率下行，那么LPR浮動(dòng)利率惠更劃算，反之如果未來(lái)利率趨勢(shì)是上行，那么基準(zhǔn)固定利率會(huì)更劃算。

但LPR從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，利率下行的概率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)利率上行的概率，大概率選擇LPR利率模式，應(yīng)該是比較合算的。從世界范圍來(lái)看，國(guó)家發(fā)展到一定程度，利率都會(huì)下行。在日本、歐洲等很多發(fā)達(dá)國(guó)家，利率是0甚至是負(fù)的。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)壓力較大，需要降息刺激經(jīng)濟(jì)。央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)2月27日在支持中小微企業(yè)發(fā)展和加大對(duì)個(gè)體工商戶扶持力度有關(guān)情況舉行發(fā)布會(huì)上表示，要繼續(xù)推進(jìn)LPR改革，引導(dǎo)整體市場(chǎng)利率和貸款利率下行。從2019年中開(kāi)始，LPR的錨MLF利率就已經(jīng)出現(xiàn)明顯下調(diào)信號(hào)，今年2月17號(hào)，MLF利率又下調(diào)了10個(gè)點(diǎn)。

海南新房。。。海南土福灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：土福灣景區(qū)以赤嶺（包括小赤嶺、赤嶺、第三嶺）為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開(kāi)，奇礁異石恰似海上城市奇觀。景區(qū)內(nèi)椰樹(shù)婆娑、綠草如茵、帆影點(diǎn)點(diǎn)、漁歌晚唱，有“亞龍灣姐妹灣”之美稱。是休閑、沐浴的好地方。

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