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陵水縣購房小知識！看房時一定要了解的7條知識 陵水二手房，陵水城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南陵水買房。

想要陵水縣買房，沒有點海南購房知識是不行的。陵水縣買房首先需要了解陵水縣房產(chǎn)相關(guān)的名詞意思，這樣才能更加明確交易涉及的內(nèi)容是什么，避免上當(dāng)受騙。下面小編就為大家整理了一些必備的陵水縣房產(chǎn)知識，一起來了解一下吧！

一、現(xiàn)房和期房：

現(xiàn)房是已經(jīng)建好的陵水房子，而且可以直接領(lǐng)到陵水縣房產(chǎn)證，過戶入住。

二、70年產(chǎn)權(quán)

70年產(chǎn)權(quán)在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用權(quán)出讓的較高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補繳土地出讓金。

三、公攤

所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。

四、容積率

容積率，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，多層住宅應(yīng)不超過1．5，綠地率應(yīng)不低于40％。

五、得房率

得房率＝（建筑面積－公攤面積）／銷售面積，是陵水縣買房比較重要的一個指標(biāo)。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

六、房屋使用面積

房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓（暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。

七、建筑類型

多層：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4～8層，一般采用磚混結(jié)構(gòu)，少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

高層：高于24米的建筑。8層以上（可含8層）的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。人們一般把8層至12或13層的建筑稱為“小高層”。

低層：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3層建筑物，如平房、別墅等。

陵水買房優(yōu)勢：陵水清水灣位于英州鎮(zhèn)內(nèi)，風(fēng)光指數(shù)絕佳，灣區(qū)海水質(zhì)量達到國家一類海洋水質(zhì)標(biāo)準，能見度高達25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標(biāo)準18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產(chǎn)，集結(jié)了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養(yǎng)老或度假。，海南樓盤

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