咨詢V信：18089828470

預(yù)售證許可證號(hào)怎么看 海南陵水香水灣樓盤，香水灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》內(nèi)主要標(biāo)明了證號(hào)、售房單位、項(xiàng)目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等內(nèi)容。

看售房單位這個(gè)欄目時(shí)，主要摸清現(xiàn)在接觸的售樓機(jī)構(gòu)是否是合法的銷售主體。一般售樓機(jī)構(gòu)有兩類：一類是開(kāi)發(fā)商自身的一個(gè)下屬部門;一類是開(kāi)發(fā)商委托的銷售代表。如是后者，應(yīng)當(dāng)要求其提供明確的委托書來(lái)證明其身份和權(quán)限。

看項(xiàng)目名稱這個(gè)欄目時(shí)要注意，因?yàn)橐粋€(gè)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中會(huì)有很多名字，起施工號(hào)、正式地名，有時(shí)出于銷售原因還起個(gè)別號(hào)。置業(yè)者有必要搞清楚幾個(gè)名詞說(shuō)的是不是一回事。

用途這個(gè)欄目實(shí)際決定了物業(yè)類型。從開(kāi)發(fā)商角度看，決定了項(xiàng)目土地出讓金按哪類物業(yè)交，土地使用年限如何定。從消費(fèi)者角度看，直接影響了將來(lái)物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的允許范圍，比如是普通住宅就不能按公寓收費(fèi)。

銷售范圍是醉核心的問(wèn)題。一個(gè)項(xiàng)目的《銷售(預(yù)售)許可證》既可以按樓座發(fā)，也可以根據(jù)物業(yè)的具體情況按樓層發(fā)。同一項(xiàng)目的不同樓座辦證雖有先后之別，有時(shí)候用戶發(fā)現(xiàn)買的樓座用的是鄰居的《許可證》，

此外，發(fā)證機(jī)關(guān)及其公章必須清楚，必須是有權(quán)機(jī)構(gòu)。而且《商品房銷售(預(yù)售)許可證》本身的年限也是個(gè)需要留心的地方。

《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑：

一是在售樓場(chǎng)所實(shí)地查看;

二是在當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾土晁闼疄撤慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。

在查看預(yù)售許可證時(shí)陵水香水灣購(gòu)房人應(yīng)注意：

1、《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號(hào)和發(fā)證日期;

2、副本具體描述了各個(gè)樓號(hào)的建筑名稱、醉高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會(huì)注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號(hào);

3、土地和在建工程的抵押情況;

4、回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。

陵水香水灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：香水灣房產(chǎn)，香水灣處于熱帶與亞熱帶交匯處，依山面海，坐落于碧波蕩漾的香水湖中央，正處于“山、湖、海”結(jié)合處。香水灣地區(qū)自然景觀、人文景觀豐富。淡水湖與大海共依存。

買房熱線：1808982⒏470

預(yù)售證許可證號(hào)怎么看此文由臻房小柏編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/news/103969.html