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二套房公積金貸款條件有哪些 海南房地產，陵水是海南發展比較成熟的一個片區，陵水擁有稀缺優質自然資源

1、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款陵水購房的家庭，再次申請房貸，將視為第二套房。根據目前的相關規定，只要申請個人住房公積金貸款的人，在各個商業銀行、公積金中心沒有住房貸款業務正在發生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應的批準。

2、陵水購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。

3、申請公積金貸款需具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證。申請二套房公積金貸款需具備房屋所在地海南房地產登記部門所確認的陵水購房合同或協議，并能辦理抵押或保證擔保手續；所陵水購房屋已按規定支付陵水購房首期房款。

4、申請公積金貸款需具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；所繳存的住房公積金優先用于償還個人住房公積金貸款。

1、陵水購房者之前使用貸款買過一套住房，且已將貸款還清，再次申請貸款購買住房屬于首套房，但若未將貸款還清，再次申請貸款購買住房屬于二套房。申請人名下有兩套使用貸款購買的住房，一套貸款未還清，一套貸款已還清，再次申請貸款陵水購房屬于二套房以上。

2、夫妻一方在婚前使用商業貸款買過一套住房，另一方婚前使用公積金貸款買過一套住房，婚后夫妻兩人打算以夫妻名義共同申請貸款，如果一方貸款未還清，夫妻兩人所陵水購房屋為二套房，若已還清貸款，銀行會根據貸款人的征信記錄、償付能力等方面對首付比例及貸款利率進行適當地調整。

3、若兩人準備結婚但還未領取結婚證，一方使用商業貸款買過一套住房且未還清低啊款，另一方名下沒有陵水縣房產，也沒有房貸記錄，兩人一起申請貸款購買海南新房，因兩人同為該房屋的產權人，辦理銀行按揭貸款時會被視為二套房。

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2、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，周邊餐飲有洞庭湖湘菜 (93米)壹號公館 (37米)地沙村 (10米)大西北面莊 (578米)。

3、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環島東線高速英州出口，產權年限70年。

4、融創鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風景區 ，容積率0.38。

5、景業清水灣3號七期： 均價待定元/㎡，景業清水灣3號七期位于海南省陵水縣英州鎮清水灣大道卓美亞酒店旁，物業費別墅4.8，洋房3.8元/平米/月。

6、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，綠化率45%。

7、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養老服務中心對面），周邊商場有陵水孔波五金店 (841米)陵水聚邦家具城 (357米)萬家鴻超市 (1.1公里)百花匯鮮花 (837米)。

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陵水年平均溫度17~25℃，陵水的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著陵水養老配套日益完善，陵水房價將一路高漲。陵水買房還是要早買。

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