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契稅的計(jì)算方式是什么 海南陵水清水灣新房，海南清水灣度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

房屋契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。清水灣房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。清水灣房產(chǎn)單價(jià)超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

例如，居民甲有兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價(jià)格為200000元；將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，并支付給丙換房差價(jià)款60000元。假設(shè)稅率為4%，試計(jì)算甲、乙、丙相關(guān)的應(yīng)繳納的契稅。我們可以這樣思考：甲與丙的交換時(shí)候的金額是60000，那么甲應(yīng)繳納的契稅應(yīng)為60000*4%=2400元。乙購買甲的海南房子時(shí)所涉及的金額是200000元，那么乙需要交納的契稅應(yīng)為200000*4%=8000元。而丙沒有使用錢，那么丙就不需要交納契稅了。

1、夫妻之間清水灣房產(chǎn)權(quán)屬變更：

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋和土地權(quán)屬進(jìn)行夫妻之間的變更，不需要繳納契稅。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，原歸夫妻一方所有的房屋、土地變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，不需要繳納契稅;原歸夫妻雙方共有的房屋、土地變更為其中一方所有，不需要繳納契稅;原歸夫妻雙方共有的房屋、土地進(jìn)行共有份額比例調(diào)整的，不需要繳納契稅。

2、法定繼承人繼承清水灣房產(chǎn)：

法定繼承、遺囑繼承是不需要繳納契稅的，但是第三種遺贈，是被繼承人通過遺囑的方式，將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈與法定繼承人以外的人，這需要繳納契稅。

3、離婚分割清水灣房產(chǎn)：

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，清水灣房產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更不需要繳納稅費(fèi)。當(dāng)你婚姻關(guān)系不想再繼續(xù)了，離婚的時(shí)候，對共有的房屋進(jìn)行分割時(shí)不需要繳納契稅。這是因?yàn)榉蚱挢?cái)產(chǎn)分割是房屋共有權(quán)的變動，并不是房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，不在征收契稅的范圍里，所以可以免征。

陵水清水灣買房優(yōu)勢：陵水清水灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，清水灣由于海沙極細(xì)膩，走在沙灘上發(fā)出銀鈴般清脆的“唱歌聲”，被譽(yù)為“會唱歌的沙灘”。一位外籍專家稱，世界上只有三個(gè)地方擁有這樣的沙灘：美國的夏威夷，澳洲的黃金海岸，還有就是中國的海南清水灣。

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