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陵水購房定金合同糾紛如何處理？認購書和陵水購房合同區別是什么？ 海南新房，陵水房價不管是漲還是跌，有陵水買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

陵水買陵水房子的時候，大家都有這樣的經歷，就是在看完一套陵水房子之后，開發商一般都會要求大家先付一部分的定金，這樣的話，就證明這套陵水房子給你留著。但是，日常實踐中，因為定金惹出的糾紛還是不少的。那么，海南購房定金合同糾紛如何處理？認購書和海南購房合同區別是什么？

海南購房定金合同糾紛如何處理？

1、確認協議的效力，如果合同無效，海南購房者可以要求售房者全數返還其所支付的定金，所以要確定好協議的效力。比如沒有經濟適用房購買資格的人購買未滿五年的經濟適用房，這樣的協議就屬于無效協議，一旦發生糾紛，售房者就需要返還定金。

2、確認協議的內容，確認協議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協議之日起一年之內請求人民法院撤銷，在協議撤銷后，定金應該全部返還。比如，如果售房者隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

3、確認違約責任人，在協議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權要回定金，收受定金的一方如果違約，應該雙倍返還定金。

4、確認買賣合同是否成立，在簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因為買賣雙方關于買賣合同的具體條款沒有達到一致而導致買賣合同沒有成立，各不承擔違約責任，定金應該全部返還。

5、確認支付方式，在沒有和售房者全部協商一致的情況下，不要給付定金。如果支付，好直接給付給售房者，不要交給中介轉交，因為減少環節也就意味著減少糾紛。

認購書和海南購房合同區別是什么？

1、目的不同

商品房認購書是預約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同；商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權利義務的合同。

2、約定的內容不同。

認購書中約定的相對簡單，通常只約定房屋的面積、總價、地理位置及將在某一時間和地點簽訂商品房買賣合同等內容，買賣雙方一般無法直接憑認購書完成交易；商品房買賣合同則包括了房屋買賣的所有主要條款，如房款和房屋的交付方式和時間、產權證的辦理、違約責任等，買賣雙方可以就此完成交易。

3、簽訂的時間點往往不同。

認購書通常是在商品房可以預售前簽訂，這是開發商為了能盡快回籠資金和穩定客戶的方法；買賣合同的簽訂則是在開發商取得商品房預售許可證后或在現房銷售的情況下簽訂。

文章即是有關海南購房定金合同糾紛如何處理以及認購書和海南購房合同區別是什么的詳細介紹了，相信對大家有一定的幫助。大家千萬不能將認購書和更符合同混淆了，另外，繳納定金的時候，也一定不要聽銷售人員的忽悠，這樣稀里糊涂的就把定金交了，后期很容易引起糾紛。

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