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如何界定香水灣房屋是否滿五唯一 香水灣二手房，香水灣獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

一、不同類型香水灣房產“滿五”的界定：

(1)香水灣二手房：均以契稅票填發日期或香水灣房產證登記日期孰先原則;

(2)房改房：香水灣房產證填發日期、原始香水灣購房合同簽署日期孰先原則;

(3)繼承：繼承的香水灣房產可以按照繼承前的日期界定是否滿五年;

(4)贈與：贈予的香水灣房產按照贈予后的日期界定是否滿五年;

(5)夫妻更名(包括離婚析產)的香水灣房產：按照更名前的日期界定是否滿五年;

(6)遺失補證、破損換證的香水灣房產：按照原香水灣房產證的日期界定是否滿五年;

二、“唯一”的界定：

“唯一”指的是香水灣房產是業主(家庭為單位)某城市內唯一住房。香水灣購房者想要知道自身購買的香水灣房產是否唯一，需要賣方出示家庭名下香水灣房產套數證明。

產權人查詢名下香水灣房產套數，只需房屋產權人攜帶身份證和香水灣房產證，前往合肥市香水灣房地產管理局檔案館或查詢窗口進行香水灣房產證查詢即可。

所謂的“滿二”或者“滿兩年”，就是指從購海南買房屋過戶繳納契稅為準，即從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起，至今的時間已經時隔兩年。“滿五年”則是指從獲得不動產權證開始或契稅票出票日開始，至今時間滿五年或超過五年。

而“滿五唯一”是指某個家庭(家庭成員包括：夫妻雙方及未成年子女)在該省內，登記在國土局系統里有且只有一套住房，并且獲得香水灣房產證之日或契稅票出票時間開始計算，年限已滿五年或超過五年。

當然，陵水香水灣房子滿兩年和滿五年醉大的區別就是繳納稅費會有所不同。簡單來說，對于我們香水灣購房者而言，購買香水灣二手房“滿兩年”能省下繳納增紙稅的錢，而購買“滿五年”的陵水香水灣房子就可以省下繳納增紙稅和個人所得稅的錢。

香水灣養老樓盤推薦

1、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區新村鎮，生活配套有海南農村信用合作聯社新村信用社180米中國農業銀行260米中國郵政儲蓄銀行300米中國信合中山分社300米海南綠城藍灣度假酒店530米藍灣綠城威斯汀度假酒店1.56公里。

2、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口），綠化率50%。

3、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，醫院配套有英州中心衛生(2.3公里)解放軍301醫院海南分院(17公里)三亞白求恩三甲(45公里)；

4、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)。

5、溫泉莊園： 均價暫無元/㎡，溫泉莊園位于溫泉莊園，開發商是海南閩莊園房地產開發有限公司,海南陵水中南福原touzi有限公司。

6、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區，周邊餐飲有江南小廚 (854米)香水灣千禧飯店 (973米)聽濤燒烤園 (831米)聽海餐廳 (740米)香水灣農家菜館 (697米)。

7、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，物業費4.80元/平米/月。

8、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于榮盛香水灣，開發商是榮盛房地產發展股份有限公司。

9、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，周邊餐飲有雅居樂商業街(1.4公里)湘之味原味館(1.2公里)英州順發酒家(900米)陵南快餐店(760米)意味海鮮餐廳(1.2公里)。

10、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，

香水灣年平均溫度16~22℃，香水灣的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著香水灣養老配套日益完善，香水灣房價將一路高漲。香水灣買房還是要早買。

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