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買房如何趨利避害？三大要點保證不虧本 清水灣購房，清水灣過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

清水灣買房同樣需要趨利避害，誰都不希望清水灣買陵水清水灣房子成為虧本的買賣。那么清水灣買房時我們應(yīng)該注意哪些因素呢？

一、地段、地段還是地段

地段因素是海南購房者決定清水灣買房之后應(yīng)該放在首位來考慮的。

首先考慮所處位置：越靠近市中心人口約密集，配套設(shè)施也就相應(yīng)越完善，會使海南購房者的生活更加便捷。如果后期有換房的打算，市區(qū)的陵水清水灣房子也有更大的市場空間。而郊區(qū)的優(yōu)勢一般在于價格便宜，海南購房者面臨的經(jīng)濟(jì)壓力較小。

其次考慮交通狀況：市區(qū)和郊區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢還要考慮到交通因素。緊鄰公共交通站點及交通要道也是海南購房者可以列入加分因素。這樣的陵水清水灣房子，陵水清水灣房價也是一路上漲的。

第三考慮發(fā)展前景：發(fā)展前景是容易被海南購房者忽略的一大因素。海南購房者可以通過政府網(wǎng)站來查看某一個區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃，如高新科技園、核心院校的分校等都是有助于房屋保紙的。

二、生活配套決定受歡迎程度

海南購房者清水灣買房的目的是什么？90%的人都會說為了居住。因此想要讓陵水清水灣房子買的物超所紙，就應(yīng)該尋找生活配套完善的房源。在考察項目的時候可以從交通、超市、餐飲、公園、醫(yī)院、娛樂、銀行等幾方面來考慮。

優(yōu) 質(zhì)小區(qū)的配套不僅基本配套設(shè)施齊全而且配套便利性較高。當(dāng)然小區(qū)配套設(shè)施也并非越多越好，當(dāng)小區(qū)周邊的生活服務(wù)設(shè)施較完善時，是允許小區(qū)減少配套設(shè)施的數(shù) 量和種類的。這里需要提醒海南購房者的是，不僅要看數(shù)量，配套的質(zhì)量和檔次是影響陵水清水灣房子能否保紙的關(guān)鍵。海南購房者不僅要看已經(jīng)建好的部分，還要考慮未來規(guī)劃的內(nèi) 容。

三、物業(yè)管理問題不容忽視

物 業(yè)管理是一個樓盤生命的延續(xù)，是陵水清水灣房子保紙的保障。物管好壞已成為許多海南購房者衡量小區(qū)品質(zhì)的重要指標(biāo)之一。物業(yè)管理水平好，那么房屋的“生命期”就長，反之 管理混亂，陵水清水灣房子在價紙上就會有所影響。挑選物業(yè)從三個方面入手：品牌、口碑、實地考察。品牌物業(yè)的好處在于經(jīng)營嚴(yán)謹(jǐn)、服務(wù)完善、經(jīng)驗豐富、重視信譽。口碑 主要就是看業(yè)主的滿意程度。實地考察要考察小區(qū)安全程度、公共區(qū)域環(huán)境以及物業(yè)費等。

除了以上的因素需要考慮外，清水灣買房都是一件大事，海南購房者還需掌握一些理性清水灣買房的技巧，方可輕松挑選出自己心儀的、性價比較高的陵水清水灣房子。

1、衡量自身的經(jīng)濟(jì)實力

雖 說你羨慕周邊的人都成為了有房有車一族，自己卻仍然處于持續(xù)觀望不敢輕易出手的狀態(tài)。清水灣買房這件大事，很大程度要衡量一下自身經(jīng)濟(jì)水平。次清水灣買房前要計算一下 自己現(xiàn)有的“現(xiàn)金流”，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等。根據(jù)“現(xiàn)金流”，考慮付款方式和所能支付的首付款，從而考慮所購買的陵水清水灣房子的總價。

其次，要計算一下清水灣買房后的收支情況，如每月固定可靠的收入來源，如工資、銀行存款利息、債券利息等；支出包括月供、物業(yè)管理費、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費用、父母醫(yī)療費用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備清水灣買房后“添丁加口”，一定還要預(yù)留一筆大費用。

2、買之前學(xué)習(xí)常識很重要

對 于很多新手來說，當(dāng)面對售樓人員滔滔不絕的講解以及各種專業(yè)術(shù)語，您是否會感到迷惑不解？所以，清水灣買房前名列前茅步，好好學(xué)習(xí)一些海南房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識。首先對樓 市有個大概的了解，以避免自己辦理手續(xù)起來忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)還不知所云；其次對于清水灣買房所涉及的國家調(diào)控政策：不但可以讓自己清水灣買房過程比較輕松，還不會讓那些售樓 員覺得你是毫無海南購房經(jīng)驗的菜鳥，減少被忽悠的次數(shù)。較后，仔細(xì)考察房型及四周環(huán)境，做到心中有數(shù)。

不管是剛需還是touzi，清水灣買房都是一件大事，掌握一些理性清水灣買房的技巧，方可輕松挑選出自己心儀的、性價比高的陵水清水灣房子。不僅能夠買到合適的陵水清水灣房子，不留遺憾，而且可以讓你輕松搞定，不浪費時間。

3、純小戶型社區(qū)的陵水清水灣房子慎買

目 前樓市已是剛需為主體，因此，小戶型受到大多清水灣買房者的青睞，但是在選擇小戶型的時候，較好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。因 為當(dāng)整個社區(qū)都設(shè)計成小戶型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。此外，建議在購買小清水灣買房戶型時一定要注 意戶型較好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實用性要高。

4、明確海南購房目的，鎖定目標(biāo)

清水灣買房前自己一定要明確清水灣買房目的，鎖定好目標(biāo)，別人云亦云。自己到底需要什么樣的陵水清水灣房子?準(zhǔn)備預(yù)算來清水灣買房?海南購房位置在哪？等等一系列原因都要想好列出來，做好規(guī)劃。

5、先定地段再選戶型

有 的人清水灣買房則先看地段，有的著重考慮清水灣買房戶型和面積。關(guān)于使用功能和清水灣買房成本平衡使人陷入兩難的境地。要想買便宜一點陵水清水灣房子，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。 對新婚夫婦來說，還關(guān)系到以后孩子的入學(xué)問題，其次關(guān)系到房屋的價紙空間。提醒新手置業(yè)者，在選購的時候要從自身經(jīng)濟(jì)條件、工作、日后孩子上學(xué)等多方面綜 合考慮之后選擇置業(yè)區(qū)域，繼而根據(jù)自己的需求選擇合適的戶型。

6、樓盤品質(zhì)很重要

開發(fā)商的品牌，一定程度上決定了所海南購清水灣房產(chǎn)的品質(zhì)，具有清水灣房產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的開發(fā)商所建設(shè)的陵水清水灣房子，必然要比那些沒經(jīng)驗的更有品質(zhì)保障，一般來說，品牌房企也比較穩(wěn)妥，配套上也較為完備，更不會出現(xiàn)資金斷鏈、開發(fā)商跑路等導(dǎo)致業(yè)主利益受損的情況。

7、查看五證一書

購 房者要有保護(hù)自己權(quán)益的意識，海南購房時應(yīng)看海南房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許 可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

8、收房需查看仔細(xì)

業(yè) 主在接到收房通知書之后，應(yīng)檢查開發(fā)商是否能出示具備驗收資格的證明，醉基本的包括消防驗收、單位竣工質(zhì)量備案和規(guī)劃驗收。負(fù)責(zé)這三項的部門分別為消防、 質(zhì)監(jiān)和規(guī)劃等部門。如有疑問，可向相應(yīng)部門反映。另外，海南購房者應(yīng)實地考察單元內(nèi)外環(huán)境是否完全按照合同規(guī)定，否則海南購房者有權(quán)拒絕收房。

9、交房時間要了解清楚

交房時間是清水灣買房者在清水灣買房過程中醉容易忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知清水灣買房者一個大概的交房時間，但由于工程進(jìn)度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。所以，如果選擇購買期房，一定要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免遭遇類似情況時措手不及。

另外，如果是在作為婚房，那么在清水灣買房前還應(yīng)該計算好裝修時間。把婚期安排在預(yù)計交房時間的9個月之后，以應(yīng)對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。

10、物業(yè)服務(wù)很重要

物業(yè)管理差的小區(qū)，財產(chǎn)和人身安全沒什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費，沙霸、侵占業(yè)主公共設(shè)施，加速電表水表轉(zhuǎn)動等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可從報紙、電視等大眾媒體上獲得消息，凡被曝光過的小區(qū)都不是置業(yè)的較好選擇。

11、周圍環(huán)境很重要

綠化配套不得不考慮。居住環(huán)境是否優(yōu)越，綠化是否到位也是清水灣買房者在選擇樓盤時的一個重要的硬性指標(biāo)。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用。有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。如果住區(qū)綠地率能達(dá)到40%甚至50%，就比較難得了。

一個社區(qū)的配套是整個置業(yè)生活中必不可少的組成部分，有的是引進(jìn)了大型超市，有的配套學(xué)校是與名校聯(lián)姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業(yè)主大可以足不出小區(qū)門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

陵水清水灣買房優(yōu)勢：海南陵水清水灣房價，清水灣至三亞旅游專線，起點是海汽清水灣汽車客運站，全長大約45多公里，平均1小時發(fā)一班車，從清水灣到三亞鳳凰機(jī)場約90分鐘，分段收費，票價15元。

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