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二手房估價有哪些方法 陵水清水灣房產，清水灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、成本法：及清水灣房子的建設成本。不管是土地本身的成本，還是裝修的花費，又或者后期養房的費用等，這些都會是不小的開銷，因此在房屋估價時將各項成本費用加起來，然后再衡量一下房屋的增紙收益，便會的房屋的價格了。

2、市場比較法：市場比較法是將市場上用途、戶型、面積、位置等多方面條件都與被評估房屋相類似的海南房產挑選出來，對它們進行比較分析，然后得出房屋的評估價格，通常這樣比較出來的結果也是比較準確的。

3、路線價法：地理位置與房屋價格有著緊密的關系，也是房屋估價時必須要考慮的因素之一。路線價法就是在了解同一街區的土地平均價格的基礎上，調整臨街的深度與寬度，從而得出房屋的評估價格的方法。

1、房齡：正常情況來看，目前我國房屋建筑耐久年限為50年(從房屋竣工開始計算)。房齡過大的清水灣房子，不僅戶型布局不合理、物業管理成問題，還會影響銀行貸款。估算陵水清水灣房價時，可以按照每年2%的折舊率來計算。

2、周邊陵水清水灣房價：參考目標小區周邊地段的均價，還要結合戶型、樓層、裝修來考慮，這是比較簡單也比較直觀的因素。如果你的清水灣房子高于周邊地段均價，肯定是很難賣的，除非你的清水灣房子有特別的加分項。

3、戶型：老清水灣房子醉大的問題之一就是戶型，因為建造較早，當時的生活理念、建筑思維和現在有很大的差異，所以戶型會比較不符合現在的審美。老清水灣房子往往是衛生間、廚房比較小，這在估算陵水清水灣房價時大概會扣減10%。

4、樓層、樓棟：買清水灣新房要選黃金樓層、樓棟，買陵水清水灣二手房也是一樣的。如果以7-8層高的清水灣房子來說，估價時以1、2層陵水清水灣房價為基準，則3、4層的清水灣房子可以加3%，頂層減5%。遠離主干道、安靜的樓棟價格會相對較高，估價時大概可以加15%。相反，噪音較大臨街、臨公園樓棟價格會相對較低。

5、房屋朝向、周邊配套：朝南的清水灣房子賣的貴，如果房間沒有朝南的門窗，估價時扣5%;所在小區沒有獨立封閉，小區治安不足，扣5%;所在小區環境配套齊全加10%。

6、稅費：陵水清水灣二手房有沒有滿2年，在稅費上還是有很大差別的。稅費一般都是由清水灣購房者承擔的，如果稅費高，陵水清水灣買房成本增加，清水灣房子的成交概率就低，清水灣房子也很難賣上價。

清水灣買房優勢：清水灣早晨氣象條件較適宜晨練，但陰天導致樹林夜晚釋放的二氧化碳氣體不易擴散，請避免在林中晨練。，海南清水灣二手房

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