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網簽和購房合同備案一樣的嗎 海南房產，香水灣的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

網簽和陵水香水灣購房合同備案是不一樣的。一般來說，網簽在前，備案在后，只有備案后房屋買賣才正式生效。網簽是為了讓香水灣房產交易更加透明化，防止一房多賣。

網簽是交易雙方簽訂合同后，到海南房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過這個號在網上進行查詢。

商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到海南房地產交易中心登記備案才能生效。開發商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。

網簽和備案存在著本質的區別，網簽是海南房地產管理部門為規范海南房地產企業房屋銷售行為，維持海南房地產市場的正常秩序，防止開發商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統。

而備案是根據我國建設部所頒發的第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣海南房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府海南房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的海南房地產登記機構辦理備案登記手續。

陵水香水灣購房者簽訂商品房陵水香水灣購房合同后，開發商會將陵水香水灣購房合同集中遞交到房管局進行備案，此過程一般需要三十天時間。如陵水香水灣購房者為按揭陵水香水灣購房，待合同在房管局備案完后，還需再將陵水香水灣購房者的所有貸款資料遞交給按揭銀行進行審核，辦理抵押貸款手續，此過程的辦理時間一般也需要三十天左右(視不同銀行工作情況而定)。待以上手續全部完成后，簽約中心會通知客戶領取陵水香水灣購房合同。

如果已經備案成功，但是還不能拿到陵水香水灣購房合同，可以讓開發商告訴備案登記號，之后可以直接在網上查詢到相關的備案情況。

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