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海南房產證登記的面積是什么面積？ 海南陵水縣新房，越來越多內地人來海南陵水買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

陵水房產證是房屋產權證明，會對陵水房子的基本信息進行登記，其中包括陵水房子的面積，那么陵水房產證上登記的面積是什么面積呢？

陵水房產證上的面積屬于總建筑面積，陵水房產證上的土地面積計算，是由開發商委托有資質的測繪隊(一般是房管局的測繪隊)進行實地測量的。陵水房產證面積計算的結果，醉終由套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積兩部分構成。

公式：總建筑面積=實用面積+公攤面積。

其中公攤面積=陵水房子墻體計算面積+公共部分；如(樓梯，電梯，走道，設備間，水井，電井)等等。

一般無電梯樓房公攤面積為建筑面積的16一18%，有電梯樓房公攤面積為建筑面積的20一22%。

計算建筑面積的范圍

1、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。

2、假層、閣(暗)樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面積計算。

3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。

4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車房、汽車庫，層高在2.20m以上(2.20m)的，按其結構的外圍水平投影面積計算。

5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。

6、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。

7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

8、挑樓、全封閉的陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。

9、復式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認定。

計算一半建筑面積的范圍

1、敞開式陽臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。

2、房屋中挑陽臺，其周邊設置欄桿等圍護結構、無雨罩的，以敞開式陽臺認定，按其結構的外圍水平投影面積的一半計算。

3、無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

4、挑陽臺的底層投影部分，設有類似于樓上陽臺圍護結構的，按其結構的外圍水平面積的一半計算。

不計算建筑面積的范圍

1、在房屋屋頂周邊設置欄桿等圍護結構形成的曬臺、露臺等，不計算建筑面積。

2、房屋中與室內不相通的伸縮縫不計算建筑面積。

3、假層、閣(暗)樓和斜面結構屋內凈高在2.00m以下(不含2.00m)的部分不計算建筑面積。

4、挑樓、挑廊、挑陽臺的底層投影部分不計算建筑面積。

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