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購買二套房如何征收營業稅 海南香水灣二手房，香水灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從香水灣房產小白變成香水灣房產專家。

1、二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

2、賣二套房，賣方需要繳納的營業稅如下：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

(1)陵水香水灣房產證滿2年，144平方以下的普通住宅陵水香水灣房產免征營業稅;

(2)陵水香水灣房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;

(3)房屋面積超過144平方，陵水香水灣房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格-現在出售價格)*稅率5.55%;

(4)商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格-現在出售價格)*稅率5.55%。

在大多數城市，只要你的首套房是全款購買的，那么二套房就可以享受首套房的優惠政策。但是各個城市XG政策并不相同，有些城市是認房又認貸，而有些城市則是認貸不認房，認貸不認房，指的是只要不存在房貸記錄，不管名下是否已有陵水香水灣房產，再購買一套房，同樣可以享受首套房優惠。

很多人由于經濟原因或者是海南購房資格原因會首先購買商住房作為過渡，一旦經濟條件得到改善或者是取得海南購房地的海南購房資格，就會再換一套商品房。那么如果第一次購買的是商住房的情況下，即使是貸款購買，第二套依然被視作是首套房。

購買的小產權房是無法在國家陵水香水灣房產系統里查到任何資料的，自然也就不算是首套房了。小產權房醉大的缺陷就是無法辦理陵水香水灣房產證。小產權房也并不具備交易資格，也不受法律保護，更遑論納入XG范疇。因此假如海南購房者第一套房其實是小產權房，在法律上可以視為無陵水香水灣房產，在買第二套房時自然會被認為是首套房。

公積金貸款在政策上相對于商業貸款還是有一定的優勢的。有些城市在XG這一方面恰好是認房不認貸，假如你在其他城市利用住房公積金貸款購買了一套住房，然而打算在另一城市購買另一套住房，且在該城市名下無房，也能享受首套房優惠。不過如果不是利用公積金貸款海南買房，而是利用商業貸款海南買房，那依然會被是為購買第二套房。

香水灣買房優勢：紅磡香水灣項目位于海南省三亞旅游區的香水灣B區內，紅磡香水灣由永泰紅磡房地產集團開發，三亞思邁爾置業顧問有限公司代理銷售。總規劃面積為237.05公頃。規劃區用地呈半月形，其東西面為長向，面向南海，海岸線約為3.5公里。緊鄰高爾夫球場，依山傍海，道路暢通、地理位置優越，發展前景廣闊，極具生紙潛力。建成后將為海南乃至全國標志性高尚熱帶濱海度假村。，海南香水灣房子

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