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房改房的產權年限有多少年 陵水土福灣房產，越來越多外地人選擇在土福灣買房，將第二故鄉定在海南土福灣。

根據相關法律規定，房改房的產權年限從它繳納土地出讓金取得使用權開始到之后的70年止。而當產權到期后土福灣房子自動續期，根據頒布的《物權法》149條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續費?！币簿褪钦f70年的土地使用權期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍屬業主所有，如果再次申請土地使用權，則應該根據當地的地價水平，補交土地出讓金。

目前房改土福灣房產權年限有兩種情況。

1、以前就有土地證的情況。說明該房改房在當初獲批土地的時候已經繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經標注了它的產權年限。也就是從當年獲得土地使用權那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經開始實行土地出讓了，這樣的土地產權性質為出讓所得，說白了就是給國家交過錢了也就是已經繳納土地出讓金。

2、沒有土地證的情況。房改房大部分土地性質屬于劃撥，當年計劃經濟下土福灣房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國家申請，國家劃撥過來的。后來實行商品房之后，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質屬于出讓所得。那么劃撥取得的土地也就沒有繳納土地出讓金，在當年也就沒有土地年限一說。從近幾年開始，國家實行土福灣房產證和土地證合一為不動產證。那么沒有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過戶交易時需要繳納土福灣房價總額百分之一的土地出讓金后才能從土福灣房產證變成不動產證。起始日期也就從繳納土地出讓金開始起到今后的70年止。

1、醉大的隱患是成本價還是標準價，這個可能比較坑，如果房改房未交成本價，需要繳存20%作為成本價，這個稅費就很高了，務必小心;

2、必須交土地出讓金1%，已經交了也需要再交一次;

3、可能要交公攤1%，已經繳存了就不需要再交了;

4、通常樓齡比較大，貸款年限要注意;

5、如果遇到業主配偶已經去世或者離婚，那就需要辦理繼承或者已經離婚的配偶過來簽字方可交易;

6、圖紙有可能需要測繪，圖紙老舊需要測繪等;

7、可能涉及地址變更;

土福灣二手房。。。海南土福灣買房優勢：土福灣景區位于海南省陵水的南端，東至萬福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線高速公路。

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