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能買住宅的就別買公寓，公寓“太坑”了！， 海南陵水縣房產(chǎn)網(wǎng)，海南島陵水的房子都是無價的，陵水的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

等了一年又一年，陵水縣房價始終是高不可攀，90后今年都30歲了，海南買房這件事也是時候提上日程了，然而，就算是貸款海南買房，幾十萬的首付款也是一個問題，于是，迫于手頭資金不足，很多人將目光轉(zhuǎn)向了低總價的小戶型公寓，但其實，公寓≠住宅，你了解嗎？公寓和住宅區(qū)別很大，千萬要了解清楚，小心吃大虧。

一、建筑面積百分比不受限制

海南買房怎么可能會忽略房屋面積呢，可是你們知道嗎？在通常情況下，在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

二、日照條件比住宅差

大大落地窗，暖暖的陽光灑在身上，這是多么人向往的生活，然而，按照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。

三、土地性質(zhì)不同

不同的土地性質(zhì)，將會決定著該土地上只能建筑什么樣的房屋類型。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。?、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。

四、產(chǎn)權(quán)年限不同

住宅和公寓的土地性質(zhì)都不同了，產(chǎn)權(quán)年限怎么可能會相同呢？一般住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，因此買公寓前要了解清楚公寓產(chǎn)權(quán)年限。

五、水電費計算不同

買完陵水房子之后，其實還有養(yǎng)房，這就涉及到生活成本了。一般商業(yè)公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算，公寓的水電費是住宅的兩倍還要多的。雖然說有傳言商業(yè)公寓水電費要降低。

六、公寓不能入戶

很多人在城市海南買房，都是想著長期居住的，這樣就需要將戶口遷過來。但公寓是商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能入戶。另外，不少樓盤自建學校，購買公寓一般是不能入讀的，除非開發(fā)商另有要求的。

七、房屋本身缺陷

在實際生活中一般都是體現(xiàn)在戶型以及公攤比例上的。先來說說戶型，公寓的戶型一般都比較小，雖然也能做到“麻雀雖小五臟俱全”的效果，但多為暗衛(wèi)，戶型的朝向和采光方面，不如住宅。

接著再來說說公攤比例，都知道公攤比例越大，就越浪費錢，而公寓大多為塔式高層，一般帶入戶大堂，由于每層的戶數(shù)多，走道也長，因此，公攤也高，套內(nèi)建筑面積比較小。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。寫著寫著，才發(fā)現(xiàn)，原來公寓和住宅是有這么多的不同，才發(fā)現(xiàn)，原來公寓是遠遠比不起住宅的，怪不得現(xiàn)在住宅價格那么貴，總而言之，貸款陵水縣購房的人們，要謹慎買公寓，因為如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對于商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付以及利率都較高。首付50％，醉長10年貸款，這壓力也不小了。

海南陵水樓盤賣點：海天一色，北緯18度絕版半山觀海國度。大三亞圈配套，游艇、私家沙灘是其代名詞，高端樓盤雜堆，適合高端型度假。，陵水縣買房。

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