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沒有房產證的動遷房在買賣中有哪些風險 土福灣房產信息網，海南島土福灣的房子都是無價的，土福灣的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

1、家庭成員內部可能對動遷房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，醉終確定的合法權益人是誰還無法確定;

2、無產權的動遷房可能因其他原因導致無法辦理產權證;

3、因交易時間漫長，土福灣房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋轉賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現陵水土福灣購房，只能主張債權;

4、在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

5、動遷房的購買者，在買賣這類房屋時，應該按照我國的法律法規進行相關的辦理。相關的符合條件的動遷房，5年以上才可以進行相關的買賣，一定要注意這類房屋的風險，合理合法的保護自身的合法權益進行相關的辦理這類變更手續。

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

這類陵水土福灣房子的房屋產權雖然是屬于個人的，但是它的所有權是有限制的。也就是說在一定期限內(一般情況下是5年)，陵水土福灣房子是不能上市交易的。

2、因土福灣房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

這種陵水土福灣房子和一般的商品房相比沒有什么區別，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

如果動遷房取得土福灣房產證，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓5年的期限已滿，這樣的動遷房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的動遷房可以買賣。

動遷房即為安置房，拆遷人或承租人居住使用的房屋。

動遷房一般分為兩大類：

1、因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。

2、因土福灣房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

陵水土福灣買房優勢：海南土福灣二手房，土福灣一線臨海的位置,距離陵水縣28公里,距離東線高速公路福灣出口3.5公里距離三亞鳳凰機場僅40分鐘車程,市區25分鐘車程,海南東環城際輕軌,將海棠灣福一號至三亞和海口的時間,縮短為15分鐘和1小時以內東線輕軌、東線高速、省道、海岸觀光大道構成項目四通八達的交通網絡

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