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二手房購買必須要知道的幾點注意事項 海南購房，土福灣因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

陵水土福灣買房對很多家庭來說都是一件大事，有的陵水土福灣買房是為了自住，有的陵水土福灣買房是為了touzi，但是不管出于什么原因陵水土福灣買房，在陵水土福灣買房時一定都要注意，尤其是買陵水土福灣二手房。那么買陵水土福灣二手房要知道的注意事項有哪些呢？

一、核實賣方身份選擇可靠中介

核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的土福灣房地產中介機構作為陵水土福灣二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買陵水土福灣二手房注意事項的前提。

二、確認產權

需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉陵水土福灣二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到銷售過程的復雜程度，也牽涉到陵水土福灣買房收益的分配問題，醉終影響到陵水土福灣二手房買賣合同的簽訂。

三、核實房屋是否允許買賣

需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

四、關鍵性承諾應體現在合同中

簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定 代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。

合同的必備條款主要包括、房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

五、明確房款付款方式和時間

這個環節醉容易出現糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容。 一般情況下，在約定時，買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房；也可以要求房主搬出移交 后再行支付海南購房款。

六、小心房款和產權的交接

不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成后，再將房款轉入賣方的賬戶。

七、保證產權順利過戶

必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。有代理公司、律師、公證的保證等等都不算是完銷售易過程；從陵水土福灣買房的角度來說，一定是產權過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

八、明確戶口遷出期限

在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的違約金。

以上就是購買陵水土福灣二手房需要知道的幾點注意事項，不管出于什么目的購買陵水土福灣二手房的朋友，在購買陵水土福灣二手房時一定要慎之又慎，如果稍微不注意可能就會造成利益上的損失，但時候就后悔莫及了。

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