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賣房后房屋維修基金可以退嗎 土福灣二手房，土福灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在土福灣買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

房屋維修基金是不退的。但符合如下情形，可以返還。

1、房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主。

2、售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位。售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國庫。

3、商品住宅、售后公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

4、住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ谩⑺鶛?quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。

1、按照相關(guān)規(guī)定，海南房子出售后，在辦理海南房子過戶手續(xù)時(shí)，其相關(guān)的維修基本部分也將隨海南房子一起過戶。因此，歸買家所有。但如果賣房方之前沒有繳納過房屋維修基本，那么，第二次交易時(shí)，買方需要按照海南房子成交價(jià)的百分之二補(bǔ)交房屋維修基金。另外已經(jīng)購買的公房的房屋性質(zhì)比較特別，所以房屋的維修基金也是沒有繳納過的。按照國家相關(guān)規(guī)定，已經(jīng)購買的公房在交易時(shí)，土福灣購房者需要安裝房屋成交價(jià)的百分之二繳納維修基金，這樣交易方才算是合法有效的。

2、不過如今在海南二手房交易過程中房屋維修基金由誰承擔(dān)并無明確規(guī)定，所以在簽訂房屋買賣合同時(shí)，買賣雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確表述。還有一點(diǎn)需要注意，如果房屋維修基金繳存人與產(chǎn)權(quán)人不一致，可能會(huì)導(dǎo)致在維修資金使用過程中出現(xiàn)不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時(shí)，買賣雙方應(yīng)約定好辦理房屋維修基金過戶(更名)。

3、因?yàn)榫S修基金主要用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造，因此無論賣方和買方都無法進(jìn)行提取，在實(shí)際交易過程中賣方一般沒有問買方單獨(dú)索取補(bǔ)償?shù)?。如果賣方希望買家承擔(dān)公共維修基金，好的方法是把希望買方承擔(dān)的部分報(bào)在房屋總價(jià)當(dāng)中。

海南土福灣樓盤賣點(diǎn)：土福灣景區(qū)位于海南省陵水的南端，東至萬福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線高速公路。，海南買房。

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