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樓盤備案價等于銷售價嗎 香水灣買房，香水灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在香水灣購房。

樓盤備案價≠銷售價。商品房的備案價格是開發商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤后的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高于備案價格的。商品房住宅銷售價格備案是說海南房地產開發企業在申請商品住房預售許可時，必須提交包括預售價格及變動幅度、預售資金監管賬戶及監管協議等內容在內的商品住房預售方案。

商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地海南房地產主管部門結合當地實際情況確定。商品房的銷售價格備案的主要目的是房管局和政府為了防止開發商無原則性的調整價格，避免因價格過度上漲或下調造成海南房地產市場的不良沖擊的一種監管制度。

1、土地成本：陵水香水灣房價里的土地成本指樓面地價，簡單地講，就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。也可以理解為土地上蓋出海南房子后，每平米售價中所包含的土地成本。樓面地價能醉真實地反映建筑單價中所包含的單位土地成本價格。

2、建安成本：是陵水香水灣房價中相對穩定的部分，它是房屋建筑成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。房屋建筑成本是建設房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本。

3、開發地產的行政費用和稅費：主要產生在規劃、報建、預售等環節。直接與海南房地產相關的稅種有13個，主要包括企業所得稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增紙稅、印花稅等。除此之外，還有城鎮土地使用稅、契稅、海南房產稅或城市海南房地產稅等。

4、利潤率：利潤還有多少?對于每一家企業來說都是巨大的爭奪點，利潤率越高，也就意味著企業的融資開發等成本越低，而這就看各家開發商的本事了。就目前來看，對于房企的利潤比例較為清晰還是上市房企。

海南香水灣樓盤賣點：從海口出發，沿海南東線高速公路，在182公里處就是香水灣口。，海南陵水香水灣樓盤。

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