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產權比例設定的原則是“多出多得，少出少得”，一般陵水香水灣購房人產權份額是參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住陵水香水灣房價格的比例確定。

共有產權住房項目銷售均價和共有份額比例，應分別在共有產權住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構委托陵水香水灣房地產估價機構進行評估，并由市住房城鄉建設委會同市發展改革委、市財政局、市規劃國土委共同審核后確定。評估及確定結果應面向社會公開。

簡單理解就是看搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質普通商品住陵水香水灣房價格，以這個價格來計算，共有產權房供地時定的價格占多大的比例，陵水香水灣購房人的產權份額就占多大比例。

舉個例子：某個共有產權住房，供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平方米，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質的普通商品住陵水香水灣房價格是4萬元/平米的話，那么陵水香水灣購房人占有的產權份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產權份額。

1、代持機構首先會委托陵水香水灣房地產估價機構進行評估。

評估的是同地段、同品質普通商品住陵水香水灣房價格，那些高品質商品房乃至豪宅是要被剔除的。

2、在評估確定了普通商品住陵水香水灣房價格后，會在這個價格的基礎上打個九折(政府的第一項讓利)。確定出計算產權比例的“分母”。

3、用該共有產權項目的銷售均價除以這個“分母”，就得出了該項目個人產權份額的比例。

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