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物業費包括哪些？哪些情況可以拒交物業費？， 陵水香水灣房子，如果你來過海南，看看香水灣的天，看看香水灣的白云，就一定有香水灣買一套房子的沖動。

現如今的房屋在居住的時候都是需要繳納物業費的，而海南購房者在購買海南新房的時候，收房時就需要繳納物業費了，即便是海南購房者沒有入住，也需要從收房之日起繳納物業費，但是很多人對于物業費還是存在很大的疑惑，不知道物業費的用途，那么小區物業費包括哪些？哪些情況可以拒交物業費？

小區物業費包括哪些？

首先我們所居住的小區是需要由物業管理公司來進行服務的，而物業公司員工的工資就需要由物業費來進行支付，除此之外還有安保費，、基礎公共設施維護保養費、花園綠地清潔管理費、法律規定稅費、物業公司固定資產折舊費用、與業主商議并取得同意的其它花費都是包含在物業費以內的。

哪些情況可拒交物業費？

1、沒有簽物業合同

一般來說，在購香水灣買房屋的時候，海南購房者除了需要簽訂海南購房合同之外，還需要簽訂一份物業和業主之間的服務合同，如果物業公司沒有和業主簽訂物業服務合同的話，那么業主就可以拒交物業費，但是如果物業公司與業委會簽訂了物業服務合同，而未與業主個人簽定物業服務合同，業主也是需要繳納物業費的。

2、物業擅自提高收費標準、擴大收費范圍

當業主發現物業公司擅自提高收費標準或者擴大收費范圍的時候，在有證據的情況下，業主可以以違規收費為由提出抗辯，業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯擦。剛到拒絕交納。

3、未經相關部門批準

物業公司的收費標準是有物價管理部門來進行審批的，物業公司想要收取物業費需要獲得物價公司的批準，而如果物業公司沒有獲得的話，也許是可以不用繳納物業費的，因此業主在繳納物業費的時候，也可以要求物管公司出示相關部門的文件，以此來查詢是否應該繳納物業費。

4、業主沒有收房

物業費的繳納時間應該從業主收房之日算起，而如果業主還沒有驗收房屋，物業公司要求業主提前繳納物業費，那么業主是可以拒交的，但是如果海南購房者是收房后還沒有打算入住的話，也是需要繳納物業費的。

5、有證據證明物業服務太差

當物業管理公司的服務質量達不到標準的時候，業主也是可以拒交物業費的，但是需要具備相應的證據才可以，然后業主主動和物業交涉，告訴他們做得不對的地方，不應該收物業費或是少收物業費，并且需要保留好交涉的記錄，因為一旦物業起訴拖欠物業費，業主就可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠。

關于小區物業費包括哪些，以及哪些情況可以拒交物業費的相關內容，小編就為大家介紹到這里繳納物業費，對于我們現在租房來說是非常必要的，而海南購房者千萬不要以為自己沒有居住房屋就拒絕繳納物業費，即便是發現物業公司收費不合理，也需要具有相關的證據來證明，才可以要求降低物業費或者拒絕繳納物業費。

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