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相信大家現在都很在意土福灣房產交易這件事情，辦理到房屋的交易確實并不簡單，但往往有些時候，事情越復雜，其中很多點就越能夠進行拆分處理，所以整體來看，難度上也沒有太高，而在于其中的一個貸款因素上，情況確實也很難處理，因為要懂得利率計算才行，那么土福灣買房貸款怎么算？土福灣買房貸款辦理手續有哪些？

土福灣買房貸款怎么算

等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＊還款月數〕÷〔（1＋月利率）＊還款月數－1〕。等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款，包括本金和利息。

等額本金計算公式：每月還款金額＝（貸款本金／還款月數）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率等額本金計算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／還款月數每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。而等額本金計算方式是每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

土福灣買房貸款辦理手續有哪些

、選擇貸款銀行

雖然很多新樓盤的開發商都有各自合作的貸款銀行，但如果你購買的是現房或者海南二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。

2、選擇合適的還款方式

還款方式一般分為兩種，如果是收入比較穩定的海南購房者，可以選擇等額本息的還款方式，每個月還款額相等，這樣容易安排自己的資金計劃，但是缺點就是利息是所有還款方式中醉高的。

如果手頭相對比較寬裕的海南購房者，可以選擇等額本金的還款方式。雖然這種還款方式的初期月供比較高，還款壓力比較大，但是與等額本息相比，可以節省大量的利息支出，并且以后的月供也會隨之逐漸減少，這樣對于有其他理財計劃的海南購房者來說就能去實施。

3、公積金貸款需提前準備

大家都知道公積金貸款相對與商業貸款利率要低很多，但是公積金貸款的條件也要比商業貸款多，準備使用公積金貸款土福灣買房的朋友們要注意了，如果在申請貸款前，提取過公積金用于支付房款，那么你的賬戶余額便是零，這樣一來，額度也會變為零，你將申請不到公積金貸款。

上述內容主要所描述的就是小編對于土福灣買房貸款怎么算？土福灣買房貸款辦理手續有哪些的具體介紹，購土福灣買房屋的過程中，貸款上利率的計算是至關重要的，因為他決定著個人利益都是怎樣，因而只有是確定的全面了，才可能讓事情走向好的發展，不然在很迷茫的情況下，只會讓自己的處境更加糟糕，而后就會發展為經濟損失。

陵水土福灣買房優勢：海南土福灣樓盤，土福灣景區位于海南省陵水的南端，東至萬福村，與三亞市海棠灣接壤，西至赤嶺村，南臨浩瀚南海，靠近海南東線高速公路。

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