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房貸沒還清可以抵押貸款嗎 海南陵水土福灣房子，土福灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

相關銀行人士解釋，這種情況是可以再次申請貸款的，這稱為土福灣房產二押，但是具體能不能申請通過，就要結合個人的情況(與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關)。其實，這也跟第一次申請房貸的情況差不多，也有正規的審核流程和借款人的情況評估程序。

注意：某些銀行有規定，二次抵押貸款辦理條件是土福灣房產首次抵押必須為本行，他行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。

此外，很多銀行也會增加其他的一些必要的前提條件作為門檻，例如借款人已經依據辦理并取得了土福灣房產證，并且首次抵押之后，該土福灣房產還有剩余價紙未被抵押，同時還要求申請人有良好的征信記錄，有穩定的工作和收入，具有相應的還款實力等。

1、海南房子抵押貸款能貸款多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、土福灣房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到土福灣房產的評估和貸款成數，土福灣房產的評估紙和貸款越高，所能貸到的款項就越多。土福灣房產的評估紙和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。

2、房屋抵押貸款額度計算公式：貸款額度=土福灣房產評估紙×貸款成數。

3、土福灣房產房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準。一般情況下，房齡越長，房屋保紙的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，土福灣房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。

4、房屋抵押貸款能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看海南房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業的機構來評估。

5、還要看你海南房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。

土福灣樓盤推薦

1、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景。

2、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養老服務中心對面），物業公司是成都市金優物業服務有限責任公司。

3、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區B區，物業公司是海南天力物業管理公司。

4、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮清水灣旅游度假區，樓盤賣點，和泓清水灣南國僑城位于清水灣旅游度假區中央腹地核心區域，是和泓地產開發有限公司在海南的第二力作，和泓清水灣南國僑城以親子游樂、戶外休閑、康體養老、溫泉養生為出發點，打造一個濱海山地大生態休閑度假綜合體。。

5、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于鉆石海岸，開發商是陵水大溪地農旅業開發有限公司。

6、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區（東線高速公路香水路出口），生活配套有社區小集市 (500米)中國銀行ATM (328米)。

7、綠城藍灣小鎮： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍灣小鎮位于陵水新村鎮清水灣國際旅游度假區C區，周邊娛樂有威斯汀酒店(200米)亞洲游艇碼頭(3.2公里)一號公館KTV、酒、雪茄吧會所(1.7公里)酒吧風情一條街(1.1公里)。

8、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，周邊餐飲有肯德基(陵水餐廳) (1公里)香滿樓川菜居 (527米)香港杏記甜品 (598米)香江海鮮酒樓 (651米)。

9、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉珊瑚大道)，生活配套有南灣猴島、天涯海角游覽區、南山文化旅游區、大東海風景區、鹿回頭公園、蜈支洲島海上樂園等著名景點。

10、新華聯香水灣： 均價35000元/㎡，項目地址：陵水縣香水灣旅游渡假區。

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