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夫妻共同貸款買房需要了解哪些注意事項(xiàng)? 海南香水灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，香水灣獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南香水灣獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南香水灣買房。

銀行會(huì)通過收入證明或銀行流水來評(píng)估申貸者的還款能力，而“主貸人”作為銀行審核的主要對(duì)象，所以，應(yīng)該選擇收入高且穩(wěn)定的一方作為“主貸人”，這樣更容易批貸放款。

銀行在放貸之前會(huì)查詢夫妻雙方的征信情況，一般來說，如果“主貸人”的征信記錄有問題，銀行一般不會(huì)受理貸款申請(qǐng)。如果“主貸人”的征信良好，可是“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經(jīng)解決，一般不會(huì)影響銀行批貸放款。所以，要選擇征信良好的一方作為“主貸人”，這樣可以提高貸款的審批通過率。

銀行對(duì)于申請(qǐng)貸款的人都會(huì)分優(yōu)質(zhì)客戶和非優(yōu)質(zhì)客戶，其中，職業(yè)是分辨優(yōu)與非優(yōu)的重要參考。例如：公務(wù)員、世界500強(qiáng)員工以及大型國企員工是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，很受銀行的待見;而像銷售、酒店、KTV等服務(wù)人員，特警、消防員等這些職業(yè)就不怎么受銀行待見，貸款成功率會(huì)低很多，甚至被拒貸。所以，如果夫妻雙方中有一人的職業(yè)屬于受銀行待見的職業(yè)類型，并將其作為“主貸人”的話，申請(qǐng)貸款會(huì)更容易。

銀行規(guī)定貸款申請(qǐng)人的年齡在18周歲以上，65周歲以下，超過65周歲的男士以及超過60周歲的女士都是不能申請(qǐng)貸款的。所以，若想要獲得更長的貸款年限，醉好選擇夫妻雙方年齡較小的一方作為“主貸人”，主貸人年齡越小，獲得的貸款年限就越長，可以緩解每月的還款壓力。

在夫妻共同貸款海南買房的過程中，即使香水灣房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。所以，為了避免日后產(chǎn)生糾紛，夫妻共同貸款海南買房時(shí)要把財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少提前確定好。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共同共有和按份共有。如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權(quán);如果是選擇按份共有，則需要提前分割，并在香水灣房產(chǎn)證上載明。

夫妻共同貸款海南買房需要提供的證件比較多，比如夫妻雙方的身份證、戶口本、收入證明、購買合同、結(jié)婚證以及首付款收據(jù)。這些資料缺一不可，在申請(qǐng)貸款前就要準(zhǔn)備好，不要到了申請(qǐng)的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)資料不全，影響貸款進(jìn)度。

夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，必須兩個(gè)人都來，因?yàn)殂y行會(huì)同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，而且辦理貸款時(shí)需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場簽字。

還有就是夫妻雙方無論一方是否是“主貸人”，都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當(dāng)香水灣房產(chǎn)判定由離婚后的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。

香水灣樓盤排行

1、宇全·清水灣： 均價(jià)21000元/㎡，宇全·清水灣位于陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路，周邊商場有富園匯超市 (530米)購得樂超市 (670米)聯(lián)華優(yōu)購南果 (960米)。

2、清水灣智匯城： 均價(jià)20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，周邊餐飲有紅運(yùn)川菜館(1公里)特色飯店一條街(800米)隨意火鍋城(680米)陵味牛腩牛排鵝肉店(750米)湘之味原味館(670米)。

3、清鳳椰林灣： 均價(jià)26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對(duì)面），物業(yè)公司是成都市金優(yōu)物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司。

4、海航陵水YOHO灣： 均價(jià)9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對(duì)面，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

5、和泓清水灣南國僑城： 均價(jià)18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)，綠化率45%。

6、恒大海上帝景： 均價(jià)23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景，

7、榮盛香水灣： 均價(jià)元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(qū)(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，物業(yè)費(fèi)3.80元/平米/月。

8、紅磡香水灣·天海： 均價(jià)25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區(qū)（東線高速公路香水路出口），物業(yè)費(fèi)5.80元/平米/月。

9、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)： 均價(jià)750萬元/套起元/㎡，位于陵水新村鎮(zhèn)清水灣國際旅游度假區(qū)C區(qū)。

10、富力灣： 均價(jià)140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，生活配套有社區(qū)小集市 (200米)中國銀行ATM (250米)。

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