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其實選擇貸款有很多種注意事項，必須要了解基本的流程、申請的方法以及注意事項，當然更重要的是要關注還款的壓力以及利息等等問題。下面就是關于土福灣房地產按揭貸款流程以及哪些情況不宜提前還貸，希望讓更多人了解基本的流程和申請的注意問題，以后在貸款的過程中就會有更好的優(yōu)勢。

土福灣房地產按揭貸款流程

按揭貸款剛開始就要了解銀行信息，相關材料，提交后由專業(yè)人員審核，同意后即可簽合同。

1、首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。

3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

4、醉后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

哪些情況不宜提前還貸

1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照醉新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。

2、等額本金還款期已過1／3的海南購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的海南購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

上面的介紹就是關于土福灣房地產按揭貸款流程以及哪些情況不宜提前還貸，希望大家在貸款海南購房時都能夠了解這些基本的問題，以后再還款的時候也會變得更加清晰，不會出現(xiàn)太多問題。其實很多海南購房者也比較擔心，如果貸款的額度太高，自己以后還款能力可能不太充足，也會影響海南購房的順利程度。

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