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貸款買房有哪些規則是銀行不會講的? 香水灣房產信息網，香水灣生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

在申請房屋貸款時，為什么銀行會審查貸款人的職業，主要是因為銀行不太樂意向高危職業者放款，因為他們的可收回資金風險太大了。因此，高危職業者不容易從銀行貸到款，甚至可以說是很容易會被銀行直接拒貸。一般來說，高危行業是指危險系數較其他行業高，事故發生率較高，財產損失規模大且短時間內無法恢復的行業。煤礦、建筑施工行業、危險化學品行業、飛行人員等等，都屬于高危行業。

相信大家都知道，個人征信良好可是銀行放貸的一大前提條件。也就是說，如果征信存在不良記錄，那么申請房貸就會被拒，因此大家平時一定要注意保持個人征信良好，千萬別出現信用卡逾期還款等不良行為，這樣的不良行為是會對房屋貸款的申請帶來影響的。

隨著樓市調控的不斷升級，銀行在審批房貸時也變得越來越嚴格了。也就是說，如果借款人的申貸資料存在瑕疵，比如個人資料造假以及個人收入造假等，那么銀行也是會直接拒貸的。因此，香水灣購房者在申請房貸時，要先向銀行咨詢都需要哪些資料，爭取一次準備齊全，以提高房貸成功率。

因為MPA考核的限制，銀行需要將房貸業務的比重控制在一定范圍內，防止違規資金進入樓市。而銀行要盈利，貸款利率是獲取收益的重要方式，因此，一些銀行會優先選擇接受高利率的客戶，且這類客戶放款也相對快些。

銀行在批貸時，會篩選優質客戶批貸!比如有銀行規定滿足“國企、公務員、事業單位、500強員工、月收入3萬以內”這個條件，就能僅提供收入證明，不提供工資流水申請貸款，優質客戶主要體現在征信、收入、職業等方面。通常銀行對申貸人的一般要求是：①征信良好無逾期記錄是前提。②月收入的基本要求是房貸月供的2倍。③工作穩定、收入穩定。

個別銀行規定，陵水香水灣買房人在申請房貸的同時，還要辦理一張貸款銀行的信用卡。信用卡類型可以自己挑選，可以不開卡，但是近期不能注銷。

有些銀行規定，申請組合貸款時，公積金貸款和商業貸款要在同一家銀行，不可以跨銀行組合。因為辦理公積金貸款時，需要將房屋抵押給貸款銀行，辦理商業貸款的時候也要抵押房屋，同一套陵水香水灣房子不能同時抵押給兩家銀行。

買香水灣新房的時候，同一家銀行在不同樓盤的利率也可能有差異，銀行和樓盤之間存在合作關系，利率上浮多少在一定程度上取決于樓盤能給銀行帶來多少客戶、多少收益，畢竟只有醉大程度地互利，才能醉大程度地優惠。當然，并不是所有銀行都存在上面的問題，具體也要看個地方銀行業務情況。

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