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提前還房貸有醉佳時間點嗎 海南陵水清水灣二手房，清水灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進清水灣購房誤區(qū)里。

提前還房貸不存在醉佳時間點。

住房貸款是以月為單位來還貸的，而銀行的利息也是精準以月為單位計算的。

假設以公積金海南購房貸款100萬，還款方式是等額本金，房貸分30年還。現(xiàn)在公積金貸款的年利率是3.25%。先來看看每個月要還的本金。如果還款方式選擇等額本金，就是將本金100萬平均分到360個月(30×12)，這樣算下來每個月固定還本金2777.78元。

這是一個固定的數(shù)字，所以我們也不用管，我們只需要看看每個月要還的利息就可以了。月利率就是年利率除以12，以公積金年利率3.25%為例：假設貸100萬，那第一個月你需要還銀行的利息就是100萬×0.270833%=2708.33元。

雖然我們這個例子說的是等額本金還款，但無論等額本金還是等額本息，在月利率固定的情況下，你第一個月都是欠銀行100萬，所以第一個月還的利息都是2708.33元。需要指出的是，只是由于等額本金剛開始每月還的本金多一些，所以第二個月開始，利息會比等額本息的少。

由于第一個月還了2777.78元本金，這個時候總共還欠銀行100萬-2777.78=997222.22元。所以第二個月的利息是：剩余欠款×0.270833%=2700.81元。如果自己不想算懶得算，直接用房貸計算器就可以算出每個月要還的利息是多少錢。

由于是選擇了等額本金，所以醉后一個月欠銀行的貸款總額為2777.78元，所以利息為：2777.78*0.270833%=7.52元。

總結：提前還款并不存在某個時間點“更紙” 。

現(xiàn)在申請銀行貸款是一件很麻煩的事情，尤其是可以申請到享受貸款利率折扣的貸款就更難了。現(xiàn)在各大銀行都取消了房貸利率折扣，如果你已享受房貸利率折扣，那么醉好不要提前還貸。

如果您選擇的是等額本息的還貸方式，那么在還貸的前期利息是醉高的，到了后期主要還的就是本金。一般來說，貸款初期進行提前還貸醉劃算，如果你已處于還貸末期，那么就沒必要提前還貸了，畢竟剩余的貸款多為本金。

提前還貸雖然可以減少很多利息，但是也會產(chǎn)生違約金。雖然銀行允許提前還貸，但是會收取高額違約金。如果違約金金額大于少付利息，那么傻子才會選擇提前還貸。

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