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海南買房是如何計(jì)算陵水縣購房交稅的? 海南陵水縣房產(chǎn)，陵水什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、陵水縣購房稅費(fèi)營業(yè)稅：稅率為5%。對(duì)于不滿5年的陵水二手房若是對(duì)外銷售需要征收其相應(yīng)的營業(yè)稅，按照售房收入的全額進(jìn)行征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房若是對(duì)外銷售時(shí)可以免收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通性住房若是對(duì)外銷售的，按照其房屋銷售收入與購陵水買房屋的價(jià)款后之間的差額進(jìn)行征收其營業(yè)稅。

2、契稅：根據(jù)國家的規(guī)定，陵水縣購房稅費(fèi)不論是商品房還是存量房的買賣都是要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需要根據(jù)國家的相關(guān)政策，陵水縣購房者的陵水縣購房時(shí)間、陵水縣購房單價(jià)、陵水縣購房面積、是否次的陵水縣購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

3、個(gè)人所得稅：以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原紙和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，陵水縣購房稅費(fèi)稅率為20%。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的陵水縣房產(chǎn)原紙憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。

4、印花稅：個(gè)人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

5、土地稅：陵水縣購房稅費(fèi)土地稅個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類陵水縣房產(chǎn)的核定征收方式由登記代征，其他均由納稅人自行到海南房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記代征。

6、銀行按揭費(fèi)用：如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用便是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別。

7、物業(yè)管理費(fèi)：從收房之日開算，以陵水縣購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，陵水縣購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。

8、交易手續(xù)費(fèi)：新建商品房3元/㎡,而針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房減半收取,由賣方承擔(dān)。陵水二手房6元/㎡。雙方各承擔(dān)50%。

9、公共維修基金：陵水縣購房款的2%收取,在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)繳納。陵水縣房產(chǎn)稅。稅率為1.2%,一般都是依照陵水縣房產(chǎn)原紙一次減除10%-30%后的余紙計(jì)算繳納。辦理合同鑒證的,需繳納合同鑒證費(fèi)。以合同總價(jià)的0.02%收取,買賣雙方各承擔(dān)一半。辦理按揭貸款的,需要繳納評(píng)估費(fèi)。

海南陵水樓盤賣點(diǎn)：隨著海南房地產(chǎn)市場的發(fā)展，尤其是國際旅游島政策的正式實(shí)施之后，除了三亞、海口這兩個(gè)“領(lǐng)頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點(diǎn)區(qū)域。，陵水縣購房。

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