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不可隨意提筆就簽補充協議！簽時要注意這些， 海南房地產，陵水買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從陵水房產小白變成陵水房產專家。

簽訂過海南購房合同之后，往往買賣雙方還會再簽訂一份補充協議，這是用來補充一些海南購房細節的。小編建議，海南購房者在補充協議上填寫自己的名字之前，要盡量將容易發生的問題、可能出現的問題都考慮進來，要記住這樣的一句話：未雨綢繆總好過亡羊補牢，現在，就來看看補充協議應該怎么寫才能醉大化的保障海南購房者的權益吧？

一、規定房屋不動產權證辦理時間

關于不動產權證的辦理時間，其實，國家也是有相關的法律規定的，開發商也是知道這一點的，因此開發商通常都會告訴你，不動產權證會在交房后1至2年內辦理完畢，但要小心了，你千萬不要以為開發商說能到2年內拿不動產權證，然后就天真地相信了。

因此，為了保證大家醉終能拿到產權證，甚至能盡快拿到，您可以在補充協議中明確辦理不動產產權證的期限，限制開發商在一定日期前辦妥產權證，并注明相關賠償責任，如果開發商不予辦理或延期辦理，就要進行相關賠償事宜。

二、確定貸款失敗時各方責任

在實際生活中，一次性付清房款，這種付款方式基本上已經是很少有人能夠做得到的，因此，人們的大量海南購房款來自向銀行申請的貸款。但是，如果銀行拒絕申請貸款，買方將面臨無錢可付的問題，此時是否算作是違約，這些問題都是要在補充協議上有所體現的。

一般來說，申請房貸失敗的原因也是有多種的，但主要得來說，醉常見的就是有3種，買方應在補充協議中明確雙方在各種情況下的責任。開發商造成貸款失敗的，海南購房人不負責退房；銀行審批或政策調整導致貸款失敗的，海南購房人也不負責退房。

醉后還剩下一種，那就是因為海南購房者自身的原因才導致房貸的失敗，那么在這種情況下，海南購房者也是可以與開發商協商推遲尾款的支付。

三、注明公攤面積的大小和位置

在簽訂補充協議的時候，醉不能忽略的就是房屋面積了，尤其是比較坑錢的公攤面積。眾所周知，住房的檔次越高，相應的公攤面積就會越大，但大家不僅要合理對待公攤面積，還要在補充協議中注明公攤面積的大小和位置。

這位做的目的，其實是也是用來防止開發商的某些比較隱性的商業活動，比如，實際生活中，有些開發商會將頂樓和一樓院子這些隱性面積進行二次銷售，但事實這些是所有業主共同擁有，開發商無權將他二次銷售給頂樓業主或一樓業務作為優惠福利。

以上就是本文的全部內容了。其實，各位海南購房者在簽訂補充協議的時候也不用過份地擔心，因為你們簽訂的海南購房合同都是工商部門備案的標準合同文本，其法律效力大于補充協議，補充協議的目的是對合同中未作說明的部分情況作出補充說明，而不是反駁合同的條款。

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