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住房公積金貸款額度怎么計(jì)算 海南買房，海南清水灣，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南清水灣有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

公積金貸款額度與很多因素有關(guān)，可能在不同的城市都有不同的計(jì)算方式，但是有一種計(jì)算方式是目前還比較普及的。計(jì)算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。貸款者可以根據(jù)公積金貸款額度的計(jì)算公式來(lái)估算，另外，從公式也可以了解到影響公積金貸款額度的一些因素。

雖然不同地區(qū)對(duì)于公積金貸款醉高額度的要求不一樣，但是大家在估算公積金貸款額度的時(shí)候，首先要考慮的就是當(dāng)?shù)氐墓e金貸款額度政策限制。個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣，如果陵水清水灣購(gòu)房者不是購(gòu)買首套房，那么購(gòu)買二套房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以公積金貸款額度的醉高限制還要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)看。

從上面公積金貸款額度的計(jì)算方式中，我們可以看出，個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的余額也會(huì)影響到公積金貸款的額度，通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。如果陵水清水灣購(gòu)房者個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的余額比較少的話，相應(yīng)的貸款額度就會(huì)低很多，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

雖然大多數(shù)的城市都有關(guān)于貸款購(gòu)陵水清水灣買海南房子的醉低首付比例要求，但是有些賣家或者是開(kāi)發(fā)商自身也有關(guān)于首付比例的要求，這也是陵水清水灣購(gòu)房者在申請(qǐng)公積金之前需要考慮的問(wèn)題。通常購(gòu)買首套房的首付比例會(huì)在20-30％之間，而二套房通常都在30％以上，而貸款額度跟首付比例是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

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