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怎樣用住房公積金貸款 海南陵水縣房產，陵水買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從陵水房產小白變成陵水房產專家。

用住房公積金貸款的前提是貸款人有公積金賬戶，滿足以下條件才能用公積金貸款：

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人海南購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限醉長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

1.初審：住房資金管理會對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款的額度、貸款的期限，經初審合格以后，由出具《抵押物審核評估通知單》。

2.評估：申請人拿《抵押物審核評估通知單》到指定的評估機構，對所購買的房屋價紙進行評估。但是經濟適用房是不需要評估的。

3.審核：申請人拿評估機構出具的《評估報告》以及要求的初審材料到進行貸款審核。假如合格，會開具《住房資金管理擔保委托貸款調查通知單》。

4.辦理擔保手續

5.簽訂借款合同。

6.住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協議。

可以申請公積金貸款的陵水縣房子

1.商品房 (開發商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協議);

2.現住房 (即房改購買產權);

3.陵水縣二手房 (上市交易的存量房);

4.無產權住房(必須以自有或第三者房屋權作抵押);

5.拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協議)。

1.購買商品房、經濟適用房，需提供《商品房(經濟適用房)預售合同》及不低于陵水房價總額20%的首付款單據;

2.自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或陵水房產行政主管部門批準的規劃、施工文件，土地使用證或原房屋產權證，建筑施工合同及工程預算或決算;

3.購買陵水縣二手房，需提供《海南房地產買賣契約》及契稅完稅憑證;

4.單位集資建房，需提供集資建房批準文件、集資建房交款單據、集資建房或陵水買房協議書;

5.借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明;

6.海南房地產評估機構出具的抵押物評估報告;

7.保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明;

8.海南房地產置業擔保公司出具的擔保證明;

9.公積金中心要求提供的其他材料。

海南樓盤賣點：海南國際旅游島先行試驗區（也稱黎安片區）即規劃于黎安鎮，有一系列特殊政策包括博彩業、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗區內試驗實施。該區域房地產項目分布較少，主要亮點在于逐步兌現的1500億國際配套，包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。，陵水縣房產信息網。

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