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土福灣買房拿不到土福灣房產證的原因有哪些，如何應對？ 海南陵水土福灣買房，土福灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在土福灣買房子。

一、因開發商原因拿不到土福灣房產證的情況

開發企業已經破產或被取消資質，無法繼續辦理樓盤的大確權；樓盤被法院查封；

開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；或者沒有取得建筑面積實測數據；再或者沒有完成竣工備案工作等。

2、遇到一房二用的黑心開發商

商品房出現面積誤差，在一定范圍內的超面積需按規定補繳或退回陵水土福灣購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導致無法辦理產權登記；開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收；開發商不及時辦理“大確權”，或者不提供辦理“小土福灣房產證”的相關資料；還有可能是開發商與業主存在糾紛，扣著本該發給業主的陵水土福灣房地產證不發。

應對辦法：要求開發商承擔違約責任

開發商如果不能在約定的時間內辦理土福灣房產證，應承擔相應的違約責任。

第一種情形是商品房買賣合同約定延期辦理土福灣房產證的法律責任，則陵水土福灣購房者可以按照約定主張違約責任。

第二種情形是商品房買賣合同未明確約定延期辦理土福灣房產證的法律責任，則陵水土福灣購房者可以根據《高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付陵水土福灣購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。”來追究開發商的違約責任。

提醒：解除合同需注意時間限制

提醒廣大陵水土福灣購房者，開發商因其自身原因無法按照合同約定交付土福灣房產證的，陵水土福灣購房者可依據合同約定要求開發商承擔違約責任，包括賠償損失、解除合同等，但如果選擇解除合同即退房的，需注意行使合同解除權的時間限制。

二、因陵水土福灣購房者自身問題拿不到土福灣房產證的情況

三、因房屋管理部門原因拿不到土福灣房產證的情況

遇到這種情況，陵水土福灣購房者應向其上級主管部門提出異議，如果對其答復感到不滿意或者沒有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機關的不作為行為。

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