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準現房有哪些優勢 海南二手房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南香水灣買房。

1、交房時間相對于期房來說比較短，對于比較想盡快入住的香水灣購房者而言，買準現房的風險相對較小。

2、可以看出所建樓盤的形態，小區環境也展現的比較直觀，香水灣購房者可以仔細考察香水灣房子的具體情況。

3、可以看出戶型到底是什么樣子，有的樓盤的戶型圖跟實際不相符。準現房可以看出戶型結構。

4、準現房的價格比較穩定，周邊配套建設、交通等情況相對來說要比期房的完善些。

購買準現房的注意事項可以參照購買期房相關的內容，同時，下面幾點也需要留意：

由于人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區人氣變旺，陵水香水灣房價也會水漲船高。所以，對于香水灣買房自住的香水灣購房者來說，需要選擇能夠滿足居住需求的香水灣房子。香水灣買房前要定好自己的目標，多比多看，在可以選擇的范圍內盡可能多的詳細了解項目。

香水灣購房者需要查驗開發商的開發經營資格是否合法;查驗開發建設的手續是否合法。

開發項目必須取得《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建筑工程施工許可證》;查驗開發商是否取得了《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己想購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所記載的房屋棟號范圍內。

香水灣購房者在購買期房時，一般要向開發商交付定金?！稉７ā芬幎?，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但香水灣購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免發生違約。

根據《合同法》規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”為由推卸責任。

為防止這方面的損失，香水灣購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來說，香水灣購房合同示范文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。

在香水灣購房糾紛中，很多糾紛產生于房屋產權證發放期限的問題。一般情況下，開發商常以有關部門不給辦理來解釋為何海南房產證的發放進度總是一再拖延。

但根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并頒發房屋產權證。

海南樓盤賣點：香水灣位于海南省陵水東部光坡鎮沿海，距縣城約18公里，是陵水縣醉北端的海灣，全長大約7千米，大部分是銀白色潔凈的沙灘。，海南新房。

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