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按揭的房子可以抵押貸款嗎? 海南陵水縣樓盤，海南陵水，風景優美，空氣新鮮，海南陵水有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

1、就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

2、若是申請者打算個人來安排按揭海南房產申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將海南房產的剩余貸款還完，并對海南房產完成解抵押，然后再將已經解抵押的海南房產抵押給銀行。

3、將抵押海南房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。

一、未結清貸款的海南房產 抵押消費貸款的海南房產必須是沒有任何抵押且無貸款的海南房產。如果是有抵押的海南房產或者此海南房產正處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此海南房產的他項權利，借款人再對此海南房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處海南房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

二、部分已購公房 已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供陵水縣購房合同或陵水縣購房協議的已購公房，因為如果在陵水縣購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套海南房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的海南房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

三、未滿五年的經濟適用房 回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬于經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

四、未取得海南房產證的小產權房 對于小產權海南房產，如果居住人沒有取得海南房產證的話，對海南房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套海南房產的所有權證書，所以這類海南房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

海南樓盤賣點：北緯18度--世界頂級度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。，陵水房子。

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