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哪些情況下可以解除購房合同？這幾點需注意 清水灣房子，清水灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

清水灣買房不是一件容易的事情，陵水清水灣購房者在看房選房的時候都會精心挑選，但是也會存在有些陵水清水灣購房者在清水灣買房后后悔了，或者因為開發商的一些原因想要解除陵水清水灣購房合同的想法，但是這不是一件容易的事情，想要解除陵水清水灣購房合同還需要符合相關手續才可以，那么哪些情況下可以解除陵水清水灣購房合同？讓小編來給大家講講吧。

1、陵水清水灣購房合同無效

根據法律規定，如果開發建設單位的銷售行為（沒有履行法律規定的手續，沒有完備的法律文件）違反了法律、行政法規的強制性規定。因此如果是因為開發商的原因導致的陵水清水灣購房合同無效，陵水清水灣購房者有權退房。

2、陵水清水灣購房合同依法撤銷

開發建設單位未取得預售證，以欺騙、脅迫、乘人之危的手段使陵水清水灣購房者在違背真實意思的情況下簽訂商品房陵水清水灣購房合同。陵水清水灣購房者有權請求人民法院或仲裁機構予以變更或撤銷。

3、房屋存在重大質量問題

如果陵水清水灣購房者在驗房時發現該房屋存在重大質量問題，并且嚴重影響居住使用，則可以拒絕收房。根據醉高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，因房屋主體結構質量不合格從而導致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結構質量經有關機構核驗后屬不合格的，陵水清水灣購房者有權申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。

4、無法辦理產權證書

如果不是因為陵水清水灣購房者的原因導致無法辦理產權證書的話，根據《城市海南房地產開發經營管理條例》第三十三條規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人有權請求解除合同和賠償損失。

5、房屋面積誤差過大

對于房屋面積，可能很多陵水清水灣購房者在驗收房屋的時候沒有注意，按照《解釋》中第十四條的內容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的陵水清水灣購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了3％，且雙方沒有對此問題約定好解決方法，陵水清水灣購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。

6、開發商將簽約房屋再抵押

根據《解釋》第八條內容，開發商與陵水清水灣購房者簽訂陵水清水灣購房合同之后，即便還未過戶更名，出賣方也不得將房屋再抵押給第三方，由于開發商原因導致陵水清水灣購房者無法合理得到清水灣房產的，陵水清水灣購房者可申請解除陵水清水灣購房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息，一般還可要求出賣方賠償自己不超過總房款一倍金額的違約金。

7、開發商延期交房

如果是因為開發商延期交房，陵水清水灣購房者想要解除陵水清水灣購房合同的話，還要看開發商延期交房的時間，大多數的開發商延期交房的時間并不算太久，陵水清水灣購房者也沒有追究責任。按照《解釋》第十五條規定，如果出賣方延期交房，陵水清水灣購房者已經明確通知催促后三個月仍未交房的，陵水清水灣購房者可單方面提出解除合同，并要求出賣方返還其已付房款及利息。

以上就是關于哪些情況下可以解除陵水清水灣購房合同的相關內容，對于陵水清水灣購房者來說，如果想要解除陵水清水灣購房合同的話，大多情況下都是由于開發商的原因出現差錯，才可以順利解除陵水清水灣購房合同，為了避免不必要的麻煩，陵水清水灣購房者在陵水清水灣購房前對所陵水清水灣購清水灣房產多多了解細節，防止簽完合同后發現問題，到時候就為時已晚了。

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