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什么情況下才算是延期交房？應該如何維權？ 海南土福灣房地產，土福灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

購買海南二手房的海南購房者一般沒有擔心售房者延期交房煩惱，但是對于購買陵水土福灣新房的海南購房者來說，延期交房的情況還是比較常見的。有些海南購房者認為開發商延期交房的時間比較短，因此也不會多在意什么，其實在某些情況下，開發商如果延期交房的話，海南購房者是可以要求賠償的，那么什么情況下才算是延期交房？

什么情況下才算是延期交房？

海南購房者在和開發商簽訂海南購房合同的時候就要注意了，一般海南購房合同中都是有約定房屋交接的具體時間的，以這個時間為準，只要海南購房者超過這個時間交接房屋，就屬于延期交房。不過延期交房又分為正常延期交付和非正常延期交付。如果是正常的延期交付，一般問題不大，這種情況下，其實土福灣房子是已經修建好的，只是相關的手續還沒有辦理完。海南購房者可以給開發商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房。

對于開發商非正常延期交房的情況，海南購房者就要注意了，非正常延期主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。也可能是開發商土福灣房子還沒修好，或者是趕工期導致建筑竣工驗收不過關的情況。

開發商延期交房如何維權？

對于開發商延期交房的情況，海南購房者需要先進行判斷，如果是非正常情況的延期交房，海南購房者是可以要求開發商進行賠償的。

1、不可抗力非全免責

如果海南購房者和開發商沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。如果要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明文件，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。

2、保留相關證據材料

對于延期交房的情況發生后，海南購房者應該搜集開發商延期交房的證據，然后保留關于延期交房造成的額外損失的證據。只要掌握了一手材料，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照海南購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。

3、注意訴訟時效

法律途徑是海南購房者保護自己合法權益比較好的途徑，由于房屋延期交付的時間存在不確定性，海南購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規定，海南購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

以上就是小編對于延期交房的相關介紹，海南購房者和開發商在簽訂海南購房合同的時候，還需要簽訂海南購房合同補充協議，很多問題都是出現在補充協議里面的，對于延期交房的賠償情況，如果海南購房合同中沒有明確規定的話，海南購房者可以要求開發商在補充協議里面約定出來，海南購房者要避免被開發商轉了空子。

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