買房威信：1808982⒏470

超過誤差范圍的面積計算方法，房產交易手續 陵水土福灣房產網，土福灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在土福灣購房。

大家根據個人存款狀況有時會挑選交易陵水土福灣房產來進行資產的整合，陵水土福灣房產交易手續通常有以下幾個步驟：首先土福灣購房人要進行住宅類的土福灣購房資格驗證；其次要交易雙方進行簽署合同有關事項；然后地稅部門會進行核定契稅；醉后就是土福灣購房人在房屋發證大廳辦理房屋所有權證。由中介公司辦理的陵水土福灣房產交易會相對來說省心一些，但需要土福灣購房人繳納一定的手續費，大家要根據具體情況進行挑選。

在商品房預售契約中，房屋的建筑面積為預測面積，因此買賣雙方往往約定一定幅度的誤差，以避免房屋實際交付時出現不必要的糾紛?，F行商品房預售契約針對房屋面積多交問題做出了更為明確的規定，即買賣雙方可以在合同中約定同意在結算陵水土福灣房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過一定幅度（一般為2％－5％），如果在此幅度內，買方按房屋單價據實結算，房屋建筑面積誤差超過約定的幅度（一般為2％－5％）時，自賣方向買方出示測繪部門實測面積數據起一定期間內（一般為30日），買方可以選擇解除預售契約，要求賣方退還房款、利息及雙倍定金，也可以選擇按房屋單價據實結算。

例如，雙方預售契約中約定實測誤差為3％，而實際交付誤差為5％，如果土福灣購房者在預售契約中選擇了“據實結算”，應視為土福灣購房者同意接受與合同不符的事實，則應按約定單價補齊超過面積的房款。該補交房款的結算面積應為預測建筑面積的5％。根據我國新合同法規定，消費者完全有權利不接受海南房地產商提供的格式合同，經過協商對格式合同中的部分條款加以改動，并增添格式合同中未盡事宜。比如，如果買賣雙方經過協商在補充協議中約定實測面積大于預測面積時，買方有權接受超過3％的2％部分的房屋面積，將會得到法律的支持。

在實踐中常出現海南房地產開發商在房屋預售時為了招攬土福灣購房者，將預測建筑面積人為縮小以降低房款總價，待到房屋交付時實測面積大大超出多收房款的情況（比如誤差在5％以上）。為了避免由于開發商的故意違約造成侵權事實的發生，海南買房時在訂立預售契約時應當有意識地加以防范。醉有效的措施是立約雙方根據意思自治的原則，在預售契約的補充協議中明確約定違約條款。據此，損害結果一旦發生，一方不僅可以要求違約方賠償損失，而且可以主張其支付一定數額的違約金。

因此，土福灣購房者在簽訂協議時，在不違反法律規定的大前提下，可以自由提出自己的主張，如果開發商認可及時以書面形式確定下來，同時盡量不要對賣方推出的不合理條款輕言讓步。實踐中，只要土福灣購房者據理力爭，開發商為促成買賣實現，也往往考慮同意對合同做出相應的改進，在其承受范圍內給予消費者以適當的優惠。

以上為大家簡單描述了陵水土福灣房產交易的有關手續及注意事項，交易陵水土福灣房產是屬于資產流動比較大的項目，大家一定要三思而行，在進行有關手續的時候必要時可請專業陵水土福灣房產律師幫忙看交易合同是否合理，不要因為自己的不專業和一時疏漏而導致不必要的麻煩。

土福灣買房優勢：在陵水，很多海灣都有一段美麗動人的傳說和椰風海韻的景致，土福灣也不例外，仙女與阿福的傳說讓這方海灣福氣倍至，而“海上絲綢之路”重要落腳點的歷史和文化淵源讓其更顯獨特。，土福灣房價

買房V信：18089828470

海南超過誤差范圍的面積計算方法，房產交易手續此文由臻房小周編輯，轉載請注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/zhinan/59070.html