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買房20年后才能住，購買租賃中的房子要小心! 陵水房地產，陵水買房預算、家庭人口、還貸方式等這些陵水買房細節都需要注意！

醉近常州一則新聞著實讓所有海南購房者大跌眼鏡，內容很簡單，常州王先生為孩子上學買了一套陵水縣二手房，但是買完房了才發現，陵水房子在出售前被租出去了，而且一租就是20年。按照法律規定，買賣合同不影響租賃關系。也就是說，王先生要想得到這套住房，理論上得等上20年。

那么關于同一套房，買賣合同和租賃合同到底是如何處理的呢？

我們先來看一條法律條文：私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和陵水縣新房主繼續有效。

這條法律條文就是人們常說的“買賣不破租賃”。因為這條規定的存在，買陵水縣二手房也一定要了解清楚房屋是否處于租賃狀態中。如無必要，不要購買租賃關系尚存的房屋。確需購買，也應核實清楚租賃合同的截止日期。

《合同法》也有類似條文，第229條就規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。即使房屋產權發生轉移，新的房屋所有者還得代替原來的房主繼續履行租賃合同。這條法律的意義在于法律必須有限保護已成立的合同。

所有具體到上面這個案例，如果沒有其他因素影響，租客也不愿意搬出，等待20年后才能搬入是真實可能的。

所以我們提醒大家：簽合同前一定要合適房屋是否有租賃，一遍自己入市了解房屋情況，并作出理性購買決定。有的中介會主動提供這項服務，也會在買賣合同條款中注明。

海南樓盤賣點：海南國際旅游島先行試驗區（也稱黎安片區）即規劃于黎安鎮，有一系列特殊政策包括博彩業、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗區內試驗實施。該區域房地產項目分布較少，主要亮點在于逐步兌現的1500億國際配套，包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。，海南陵水縣房價。

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