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陵水縣買房的定金可以退嗎？怎樣避免定金陷阱？ 海南陵水縣買房，陵水的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

很多朋友在購海南買房屋的時候，都會遇到繳納定金的情況，陵水購房者其實在進入售樓處之前都是有自己的主見的，但是往往因為聽了銷售人員的一頓吹噓，醉后繳納了定金，交了定金沒有關系，但一定要注意定金的退還條件，那么海南買海南房子的定金能退嗎？怎樣避免定金陷阱呢？

一、海南買房的定金可以退嗎？

根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定，“陵水購房定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。按照上述法律規定，不想海南買房了定金能不能退還，要看具體的情況：

1、如果開發商不具備商品房銷售資格的，那么不想海南買房的話，定金可以退回。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房銷售條件的，開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。

因此，如果商品房不符合銷售條件，而陵水購房者已經交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發商都應無條件退還定金給陵水購房者。

2、如果不想海南買房是因為開發商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂陵水購房合同時對合同條款協商不下，那么在這種情況下，開發商也是應當退還陵水購房定金。

3、根據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。比如，由于發生了不可抗力導致陵水購房者無力支付房款，那么也可以要求退回定金。

二、怎樣避免定金陷阱？

1、不與開發商簽訂認購協議書，也別輕易的就交定金

大家需要注意，在商品房的交易過程中，簽訂認購書、交定金并不是海南買房的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，陵水購房者可以全身而退，不留任何后患。

2、將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”等

大家在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。因為司法實踐一般認為，“訂金”等費用是屬于預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項，屬于不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理。

3、定金的數額必須在房屋成交金額的20％以內，超過的部分不受法律保護

定金的數額，由雙方當事人協商確定。若定金的數額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。具體數額由當事人約定，但不能超過成交價的20％，超過部分無效。

4、在簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容

大家在與賣方者簽訂陵水購房的時候一定要仔細看清楚合同的內容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。

陵水縣買房優勢：海南陵水新房，北緯18度--世界頂級度假勝地醉集中的黃金緯度。夏威夷、巴厘島就在這條自然資源豐富迷人的緯度上。當然，同樣這條的緯度上，還有--海南陵水。陵水擁有海南醉美麗的海灣--清水灣、香水灣、土福灣，三灣串起陵水57.7公里的美麗海岸線。

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