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建議海南購(gòu)房者們收藏！小產(chǎn)權(quán)房拆遷能有補(bǔ)償嗎 陵水縣二手房，陵水買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會(huì)有不少煩惱的事情發(fā)生的。

除了普通商品房之外，在陵水縣房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還流通著這樣一種頗受廣大陵水購(gòu)房者喜愛的陵水房子，那就是小產(chǎn)權(quán)房。雖然國(guó)家禁止小產(chǎn)權(quán)房上市交易，但奈何海南房?jī)r(jià)如此之高，因此小產(chǎn)權(quán)房還是有一定的市場(chǎng)，然而，隨著國(guó)家城鎮(zhèn)化的加速推進(jìn)，農(nóng)村拆遷成為了新常態(tài)，而農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時(shí)的補(bǔ)償問題往往錯(cuò)綜復(fù)雜，那么農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補(bǔ)償嗎？又是怎樣補(bǔ)償?shù)哪兀?/p>

一、建在宅基地上的陵水房子

不同類型的土地，建造起來(lái)的陵水房子也是擁有不同屬性的，這點(diǎn)適用于商品房，也適用于小產(chǎn)權(quán)房。一般來(lái)說(shuō)，建在宅基地上的陵水房子也屬于小產(chǎn)權(quán)房，因此只能在該村集體的內(nèi)部成員之間買賣，外村農(nóng)民不能購(gòu)買。

在不少農(nóng)村地方里，還是可以看到不少建在宅基地上的陵水房子，這種陵水房子往往是自建的，但由于這類小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證，因此在拆遷時(shí)，被拆遷人醉好與拆遷人協(xié)調(diào)處理。如果涉及到賠償，只要你能夠證明對(duì)房屋的合法使用，就有權(quán)要求安置賠償。

二、建在集體企業(yè)用地或占用耕地違法建設(shè)的陵水房子

在各種小產(chǎn)權(quán)房里，有些小產(chǎn)權(quán)房是在宅基地上建造的，有些小產(chǎn)權(quán)房卻是在集體企業(yè)用地上建造的，而根據(jù)我國(guó)目前的政策規(guī)定，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體土地上建設(shè)的房屋，因此你即使簽了買賣合同，也是無(wú)效的。

也就是說(shuō)，如果你購(gòu)買了上面這種小產(chǎn)權(quán)房，那么后果就嚴(yán)重了，因?yàn)檫@是無(wú)效的交易行為。一旦涉及到拆遷補(bǔ)償，那么只能由本集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有，這樣一來(lái)，你的房款就要打水漂了。

當(dāng)然了，你可以選擇通過法律來(lái)維權(quán)，但是由于小產(chǎn)權(quán)房的交易是不受國(guó)家法律保護(hù)的，因此你的維權(quán)之路將會(huì)非常漫長(zhǎng)，能不能成功維權(quán)是一回事，在這維權(quán)的過程中要投入的金錢也是一個(gè)問題。因此，醉好的方法就是不買小產(chǎn)權(quán)房。

三、違規(guī)建造的陵水房子

違規(guī)就是指不合法或者是嚴(yán)重不按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定的行為，在小產(chǎn)權(quán)房買賣中，也存在著違規(guī)建造的小產(chǎn)權(quán)房。對(duì)于違規(guī)建造的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)際上屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果與國(guó)家規(guī)劃沖突，很可能被強(qiáng)制拆除，并且得不到任何拆遷補(bǔ)償。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。隨著小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的呼聲越來(lái)越大，現(xiàn)在不少陵水購(gòu)房者都選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房了，因?yàn)樗麄冇X得，小產(chǎn)權(quán)房在將來(lái)有可能會(huì)轉(zhuǎn)正，但是小編卻不建議大家購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償比較困難，在實(shí)際生活種往往通過協(xié)商的方式來(lái)決定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，陵水購(gòu)房者可能隨時(shí)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)要回房款的尷尬境地。

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