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關于物業交割 業主們一定要知道的事兒！ 陵水房產網，陵水生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

從整個海南買房交易過程來看，物業交割是海南二手房買賣的末尾環節，故而常常容易被忽略。但其實，這個環節對海南購房者日后的生活有著相當重要的影響，因此，物業交割是海南二手房買賣的關鍵環節。那么下面就讓我們一起來看看關于物業交割的那些事兒吧？

一、什么是物業交割？

其實所謂的物業交割是指房屋過戶完畢之后，原房主和陵水新房主辦理與海南房產相關水、電、煤氣、有線電視、供暖等等費用的結清以及固定資產的交付。

二、物業交割的類型及交割內容有哪些？

物業交割按海南二手房的裝修情況也分為了兩種，分別是清水房物業交割和裝修房物業交割。

1、清水房物業交割

首先買賣雙方要共同對房屋進行具體驗收并記錄水、電、氣表讀數以及物業管理費。同時接著的就是，還要在簽訂合同當日內約定物業保證金。

2、裝修房物業交割

買賣雙方共同對房屋附屬設施設備，裝修裝飾，相關物品羅列清單，并且記錄水、電、氣表讀數以及物業管理費。另外，還要在簽訂合同當日內約定物業保證金。

三、物業交割前后的費用應該由誰承擔？

一般來說物業交割前所產生的各類費用由賣方承擔，房屋交付后由買方承擔。具體情況如下：

1、房屋交付日以前所產生的物業管理費、水、電、氣、燃氣、有線電視、電信以及寬帶等費用由賣方自行承擔。賣方應確保房屋所有附屬設施設備完整且正常使用，若有損壞由賣方自行照價賠償。

2、房屋交付日以后（含當日）所產生的費用由買方自行承擔。且賣方應在房屋過戶手續辦理完畢3個工作日內，將房屋轉讓情況告知物業管理的相關單位和部門，且附屬設施設備若有損壞由買方自行承擔。

四、若賣方逾期交房或不出面做物業交割手續時應該如何解決？

其實關于這個問題的答案就是，買方可按逾期時間向賣方索賠。

1、自約定的交付期屆滿之次日起至實際交付之日止。每逾期1個自然日，賣方按照成交價的5％向買方支付違約金，并于該房屋實際交付之日起3個自然日內向買方支付違約金，合同繼續履行。

2、逾期超過15個自然日，買方有權解除合同。合同被解除時，賣方應當自合同解除之日起3個自然日內按照成交價的10％向買方支付違約金，并退還買方全部已付款。

五、有線電視如何過戶？

有線電視實行一戶一卡制，因此在交房時房主需提供上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。客戶憑上述兩樣資料和新的陵水縣房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。

六、如何辦理戶口遷入手續？

根據公安局人口登記管理辦法：新立戶的業主需要憑個人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿，和不動產權證原件，正常情況當時即可辦理完畢。

海南樓盤賣點：談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個個“楚楚動人”；談及險峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護區；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個蘇維埃政權舊址……它，其實就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。，海南陵水縣房產。

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