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在大連沒有公積金怎么貸款買房? 陵水縣新房，陵水買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進陵水購房誤區里。
在我們海南買房貸款時，常見的貸款方式有住房公積金貸款、商業貸款和組合貸款。一般情況下，海南購房者繳納有公積金的，都采用公積金貸款或者組合貸款。那么沒有公積金怎么貸款海南買房呢？沒有繳納住房公積金的，海南買房貸款時就需要按揭貸款海南買房了。什么是按揭海南買房？按揭海南買房有哪些條件，又有哪些流程呢？
一、什么是按揭海南買房？
是指貸款人向借款人發放的用于購買自用住房的貸款，貸款人在發放該項貸款時，借款人必須已交付規定比例的首期海南購房款，并以所購住房作抵押，在所購住房陵水房地產權證未頒發且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責任保證，并承擔回購義務的一種貸款方式。
二、基本條件
1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
2、已與公司簽訂了商品房預（現）售房買賣合同，根據個人信用情況，并已支付了銀行規定的首付款比例。
3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。
三、須提供以下資料
1、海南購房人與公司簽訂的商品房預（現）售房買賣合同20%以上房款收據。
2、海南購房人有效身份證件、婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）。
3、海南購房人收入證明（銀行提供置于售樓處）。
四、業務一般規定
1、貸款期限一般在三十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡。
2、貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執行新的利率。
3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，海南購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本付息，每月還款額不變（利率調整變化）。
五、住房按揭貸款流程
1、項目銷售組與海南購房人簽訂《**市商品房預（現）售房買賣合同》，根據合同要求，付清所需首付房款。
2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向海南房產交易中心市場所申請合同備案登記。
3、自首付款付清之日起七日內海南購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同（備案登記）、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。
3、貸款行對海南購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的海南購房人（包括海南購房人之妻）辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等；隨后海南購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。
4、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助海南購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。
5、問題客戶的處理：
（1）對正在申請階段的海南購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內，海南購房人應按一次性付款方式付清余款。
（2）因銀行醉終批準的貸款額度未達到按揭總額時，海南購房人應在銀行批復之日起10日內補足余款。
（3）海南購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導致銀行按揭貸款未獲批準的，出賣人不予退房。根據實際情況，首選調整貸款行另行申請，仍未批準的，經海南購房人申請，可以變更海南購房人，合同購買人變更為與海南購房人有家庭、親屬關系的相關人員，營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同，另行簽訂合同。如海南購房人不予變更合同，應在銀行按揭貸款未獲批準之日起，按照一次性付款的方式30日內付清房款，違約按照合同相關規定執行。
（4）對于久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應建立督促機制，并將電話通知記錄登記，連續三次（15日內）通知仍未辦理，應按照合同規定計收違約費用。
6、貸款行批準海南購房人借款后，公司憑進賬單給海南購房人開收款收據和發票。
7、項目竣工初始登記后（取得大證后），進入抵押登記程序。
海南買房貸款，首選公積金貸款海南買房，在沒有公積金的情況下，我們就需要選擇按揭海南買房了。我們按揭海南買房時，一定要了解按揭海南買房的申請條件，使自己具備按揭海南買房的資格，同時了解相關的流程，平時要保持信用良好，避免貸款辦不下來，兩頭為難的情況。
海南樓盤賣點：椰林鎮（市區）椰林鎮既是陵水縣城中心區域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。，海南新房。
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