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二手房合同怎么簽才能萬無一失？ 海南陵水縣新房，陵水是海南發展比較成熟的一個片區，陵水擁有稀缺優質自然資源

現在選擇海南二手房的人越來越多，相比較于期房，海南二手房可能更加直觀，對于戶型，朝向等基礎問題也看的更加直觀。但是，海南二手房交易中也時常出現各式各樣的糾紛，因此，無論是海南購房還是賣房，都應該在合同中盡量全面地規定付款、收房等具體的時間和期限，如果發生糾紛，也能充分保障自身權益。

陵水縣買房對于絕大多數普通老百姓來說都是人生中的頭等大事，尤其是北京一套海南二手房的價格動輒都是百萬起步，這時候醉怕的就是吃虧，可偏偏陵水縣買房合同中的貓膩很多，一不小心就會掉坑里，甚至惹上官司。買賣海南二手房簽合同時，需要特別注意的事項有這些：

一、合同要正規

首先，合同需要是正規合同，幾家比較大的中介提供的合同也都是房管局提供的制式合同。如果不是通過中介，自行交易的海南二手房，也可以從北京市陵水縣房地產交易管理網上下載海南二手房買賣的合同范本，具體簽約時可根據具體情況，在合同范本的基礎上做改動。需要提醒的是，買賣合同大多由賣方提供，買方這時候就要注意，賣方是否做了改動，可提出自己的意見看法。

二、必須所有產權人到場簽字

根據相關規定，簽署海南二手房買賣合同，需要注意房本登記上是個人所有還是夫妻雙方所有，如果有共有人不同意的買賣合同則是無效的。專家建議，簽合同之前做一次產權調查，海南房子到底有幾個產權人，簽約時要所有產權人全部到場簽字，并核實所有人的身份證件。如果有產權所有人不能來簽約，則需要求此人出具書面的授權委托。

另外，如果房屋所有權是在夫妻一方個人名下的，根據《指導意見》規定，夫妻一方將登記在其個人名下的共有房屋，未經對方同意，擅自以自己名義轉讓給他人，陵水縣買房人為善意購買的，可以認定房屋買賣合同有效。陵水縣買房人符合《物權法》規定的善意取得構成要件辦理了房屋權轉移登記，其他共有人要求追回該房屋的，法院不予支持。

三、確保基本信息真實有效

需要在簽字之前確定陵水房產證、身份證、簽署合同人要統一。基本信息以產權證上注明的為準，包括地址、門牌號、面積、戶型等等，一定要嚴格填寫。其是面積，一定要對照清楚，贈送的面積在合同的“其他條款”中注明。

四、簽合同時需要重點關注

具體到簽署合同時，需要對付款方式，包括首付款、尾款、付款時間、付款條件、稅費誰來承擔等做出詳細的規定，簡單說就是一切和錢有關的環節，都應該寫入合同。

另外，海南二手房還要注意確定交房的時間和條件，比如一定期限內原房主搬出，清空房屋等。

還有就是物業費、水費、燃氣費、電費等生活費用要提前寫入合同，如果有拖欠要寫清楚何時交清，如果發生糾紛算誰的責任等。

醉后對于購買學區海南二手房的海南購房人醉應該注意，就是明確規定好過戶時間和原房主戶口遷出的時間。

五、明確違約責任

俗話說，丑話說在前頭，為了保障自身利益，必須明確違約責任。每項主要義務都要有一一對應的違約責任，建議直接定下具體數額的違約金。另外，違約方要承擔守約方的訴訟費、律師費等等花費。

六、注意合同中有無霸王條款

合同是陵水房產交易醉重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。比如違約責任不對等，延期交房可以免責等。

七、保留所有證據

買套海南二手房過程漫長又復雜，即便白紙黑字地簽了合同，但只要沒有過戶，房東都有可能毀約。建議一開始就保留所有相關證據，一旦發生糾紛，也有助于維護自身權益

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