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為什么會有面積誤差？面積誤差怎么評定？ 陵水買房，陵水因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨特的發(fā)展優(yōu)勢。。

購買了陵水房子之后，接下來的事情就是等著入住陵水新房嗎？不，不是的，在入住之前還有交房驗房這一門功課要做呢。總而言之，在交房驗房時要關(guān)注的細節(jié)問題很多，尤其是關(guān)于房屋面積的測量，甚至有不少海南購房者會發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)面積誤差的情況，這究竟是怎么回事？為什么會有面積誤差？小編這就來帶大家來扒一扒。

一、為什么會有面積誤差？

1、難以避免

一般來說，驗房是交接房屋時必須要進行的一項檢查，但是，有不少人卻碰到了在驗房時發(fā)現(xiàn)實測面積比合同約定好的面積多出或少了幾平米的情況，其實，這是常有的事情。實際上，這樣的誤差實在建筑施工中難以避免的。

2、實測面積偏大還是偏小

既然在驗房出現(xiàn)面積誤差的情況是很正常的事情，那么接下來就要搞清楚實測面積偏大還是偏小了。因為在很多情況下，實測面積可能比預(yù)售面積偏小，這樣開發(fā)商在前期收到業(yè)主更多的海南購房款，作為資金周轉(zhuǎn)甚至盈利。如果實測面積偏大，業(yè)主則需要在后期補交更多費用。

二、概念掃盲，建筑面積≠使用面積

在陵水縣買房的時候，海南購房者們往往都會接觸到很多與面積有關(guān)的專業(yè)術(shù)語，比如建筑面積和使用面積，但是，建筑面積≠使用面積。一般來說，建筑面積是指墻體、柱等等建筑結(jié)構(gòu)所占的面積；使用面積是指平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。

三、面積誤差怎么評定？

如果你要驗房的時候發(fā)現(xiàn)有面積誤差了，那么該怎么辦呢？此時應(yīng)評定面積誤差是多少。其實，無論對驗房師還是個人來說，都很難精確測量房屋面積（測量過程漫長且計算復(fù)雜），因此都會參考有資質(zhì)的測量公司出具的房屋實測面積表，但也不排除測量結(jié)果存在一定誤差。

因此，小編想對廣大海南購房者說，如果你在驗房的過程中，對實測面積抱有懷疑的話，可以起訴或申請仲裁（面積的復(fù)測只能由法院或仲裁機構(gòu)提請），組織全樓的業(yè)主，進行集體復(fù)測，測量全樓的建筑面積、公攤面積等（只有這樣才能測出商品房的實際面積）。

四、面積誤差都有哪些情況，如何處理？

由于現(xiàn)在陵水房價非常高，因此對于廣大海南購房者而言，面積就等于錢。因此，如果出現(xiàn)面積誤差，可以按照房屋買賣合同約定的處理，如果沒有相關(guān)約定，則根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：實測面積偏大，在3％以內(nèi)（含3％）部分的陵水房價款，由海南購房者補足。

上面只是在％以內(nèi)（含3％）的處理方法，接下來還有其它：若實測面積偏大，超出3％部分的陵水房價款，由地產(chǎn)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸海南購房者；實測面積偏小，在3％以內(nèi)（含3％）部分的陵水房價款，由地產(chǎn)商返還海南購房者；實測面積偏小，超出3％部分的陵水房價款，由地產(chǎn)商雙倍返還買受人。

五、小心“霸王條款”，防患未然

其實，在簽訂海南購房合同的時候，海南購房者你就應(yīng)該將面積誤差條款寫進合同里。因為如果在海南購房合同只約定“多退少補，據(jù)實結(jié)算”，那么就屬于強行剝奪海南購房者在面積誤差3％以上情況的賠償請求權(quán)或合同解除權(quán)，這就是霸王條款。

以上就是本文全部內(nèi)容了。雖然說在驗房時出現(xiàn)面積誤差的情況是常有的事情，但是廣大海南購房者并不能因此而大意放心，一定要在海南購房合同中逐項列明以及明確違約責(zé)任，還有，如果海南購房者你在驗房時發(fā)現(xiàn)有面積誤差，那么就不妨參考一下上面的內(nèi)容吧，說不定會對你有所幫助。

陵水縣買房優(yōu)勢：海南陵水房地產(chǎn)，陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風(fēng)港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項目組成，產(chǎn)品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。

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