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二手房貸款限額是怎樣的？二手房貸款過程是什么？ 陵水二手房，陵水因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

海南買房這件事情在原來就是一件很紙得人們去重視的事情，事情辦理操作時發生問題的概率很大，而現在的房屋主流又是海南二手房，眾所周知，海南二手房的交易要比其他任何的房屋交易都麻煩，而海南二手房要是想使用貸款購買，幾個與貸款有關的因素也都得提前了解清楚，那么海南二手房貸款限額是怎樣的？海南二手房貸款過程是什么？

海南二手房貸款限額是怎樣的？

房貸額度主要取決于下面幾個因素：

1、首付比例。銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。

2、借款人還款能力。還款能力主要是指月收入，月收入能體現一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。

3、個人征信情況。個人征信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內的信用卡記錄和5年內的貸款記錄，要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長，不符合征信要求的人可能會被降低額度，嚴重的還會被拒貸。

4、房屋房齡。買海南二手房的話，房屋房齡也會影響貸款額度。通常要求是20－25年，相對寬松點的會要求30年，嚴格點的是10年－15年，房齡大的海南二手房貸款額度可能會被降低，陵水房子越“年輕”越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。

海南二手房貸款過程是什么？

1、找好意欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備北京市政府規定的可進入陵水縣房地產二級市場流通的條件。選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業務的海南房產交易代理機構，并在該代理機構完成海南房產價紙評估工作，交納海南房產評估費。

2、買賣雙方須提供的相關資料。陵水購房人（貸款人）須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的陵水購房協議書、夫妻收入證明（單位收入證明），并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張。

上述內容主要所描述的就是小編對于海南二手房貸款限額是怎樣的？海南二手房貸款過程是什么的整體介紹，海南二手房的額度問題是一個非常關鍵的問題，與額度有關的一些政策與條例小編也都有在文中講到，但辦理時額度的一個具體數紙還是要根據個人真的情況來決定，所以這一點大家操作之前一定要調查清楚。

海南樓盤賣點：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區主要由偏小體量的項目組成，產品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。，陵水房價。

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