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什么是網簽？預告登記和網簽的區別是什么？ 海南陵水縣二手房，陵水什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

很多人一生中都會一次或者多次的海南購房經歷，在房屋買賣的過程中，為了給大家提供更加安全的交易過程，會先進行網簽或者是預告登記。很多海南購房者對于預告登記和網簽也只是略知一二，有些甚至根本分不清這二個名詞的區別，那么預告登記和網簽的區別是什么？

什么是網簽？

網簽是指陵水縣房地產開發企業利用陵水縣房地產管理部門的網絡化管理系統與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網上進行公布的行為，用戶可通過網簽號在網上進行查詢。

什么是預告登記？

房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，海南購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

預告登記和網簽的區別是什么？

1、法律依據上的區別

其實，網簽是沒有具體法律依據的。因為網簽只是陵水縣房地產部門的網絡化管理系統，并無直接的法律法規進行規定。而預告登記就不同了。

根據《物權法》第二十條中的規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

紙得海南購房者注意的是：預告登記后，債權消滅或者本能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記將會失效。

2、物權效力上的區別

從第二條中的內容就可得知，網簽是沒有具體法律依據的，也就是它是不具有物權效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。

在此處插入一個科普：網簽如果想擁有物權效力，那么就得經過備案后（因為網簽是在網絡系統登記，而備案是在房管局登記的），才能算是真正的具備了物權效力。

預告登記具有物權效力，根據《物權法》第二十條以及醉高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋第四條規定：“未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。”

3、辦理時間不同

網簽是在開發商已經取得了預售證，且海南購房者也滿足海南購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。

而預告登記則是在網簽后，不動產權證辦理出來之前進行的，此時陵水房子的產權還是登記在開發商名下的。因此為了安全起見，陵水買房人就要做一個預告登記?？偟膩碚f，做了預告登記，就相當于聲明陵水房子是我的了。即任何人都是不能以任何名義拿走你陵水房子的。

以上就是預告登記和網簽的區別，此外，從利于法律適用的角度，結合海南房產交易管理與登記銜接的現實需求，建議有關主體推動使網簽與預告登記聯動，即在當事人申請網簽時，同時也申請預告登記，這樣既能保持網簽的使用慣性，又能發揮預告登記制度的預期效果。

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