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2019年置業(yè)：想要買房需要準備哪些費用 海南陵水縣房產(chǎn)網(wǎng)，陵水買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進陵水購房誤區(qū)里。

目前的陵水縣房價總體來說還是比較穩(wěn)定的，這對于陵水購房者來說也算是一個比較好的陵水購房時機，我們都知道全款海南買房可以，貸款海南買房也可以，很多貸款海南買房的陵水購房者以為，自己只需要準備首付款就可以了，今天小編就來講講，想要海南買房需要準備哪些費用？

一、首付款

1、陵水新房

辦理陵水新房貸款，計算首付比較簡單，陵水新房首付是按照陵水購房時的市場價作為參考，比如一套100萬的海南房子，買家是首套房，那么就是低首付比例20%，也就是首付20萬，其余80萬走貸款。

2、海南二手房

貸款購買海南二手房需要的首付款計算比較復雜，影響海南二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，海南二手房評估紙為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。我們平時經(jīng)常說的海南二手房可貸款7成，并不是說100萬的海南房子，我們就能貸到70萬，而是指上述“評估紙”的七成。即：

100萬的海南房子，銀行評估價為80萬，那么買家高可貸到：

80×70%=56萬。

也就是說陵水購房人能夠獲得的高貸款額相當于總成交價的56%。

那么，海南二手房的凈首付就是：實際成交價-實際貸款額(凈首付款：不包括各項稅費和中介服務傭金)

二、月供資金

海南買房付完首付還需要還貸的，有些人為了可以多貸款虛開收入證明，導致月供成本偏高影響了生活質(zhì)量，更嚴重的還會面臨斷供風險。一般月供資金較高不能超過月收入證明的50％，比較合適的比例是30％，同時選擇一個合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。

三、陵水購房稅費

購海南買房屋所需要的稅費以契稅為主，契稅的征收對象為所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)，需要產(chǎn)權承受人來繳納的財產(chǎn)稅。購買了開發(fā)商開發(fā)的不動產(chǎn)，那么不動產(chǎn)的所有權就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，所以大家需要向稅務部門交納契稅。當然契稅的征收標準各地略有不同，所以對于契稅的征收標準大家可以事先咨詢相關的稅務部門。

四、公共維修基金購

公共維修基金也是國家強制征收的。征收的標準有兩種，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2％-3％左右。

五、裝修垃圾清運費的收取

由于業(yè)主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應的清運處理費用。但由于各地的不同，對建筑垃圾清運費的收取也不同，有的是以戶為單位收取，有的則是以實際面積乘以相應基數(shù)收取。

六、物業(yè)費

物業(yè)費其實也是一筆不小的費用。開發(fā)商在交房的時候都會找一個物業(yè)公司來合作，負責業(yè)主的收房的各種各樣的手續(xù)，這個物業(yè)公司可能是這個開發(fā)商的子公司，也可以是找的第三方物業(yè)公司。

七、其他費用

如果你購買的是陵水新房，在進行房屋交接的時候，一般還需要準備好水、電、、有線、電視電話開通費等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發(fā)商發(fā)放的收房告知書為準。如果你購買的是海南二手房，一定要注意與原房主協(xié)商清楚這些費用的歸屬。

海南陵水房地產(chǎn)。。。海南陵水買房優(yōu)勢：陵水清水灣位于英州鎮(zhèn)內(nèi)，風光指數(shù)絕佳，灣區(qū)海水質(zhì)量達到國家一類海洋水質(zhì)標準，能見度高達25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標準18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產(chǎn)，集結(jié)了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養(yǎng)老或度假。

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