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買房族每月房貸增加，理財(cái)策略該如何調(diào)整 海南陵水新房，陵水買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)陵水購房誤區(qū)里。

2月15日召開的2018年中國經(jīng)濟(jì)50人工作論壇上,央行副行長易綱在接受記者采訪時(shí)說,未來貨幣政策走向是“不緊不松”?！安痪o不松”被市場人士解讀為“并非不作為,而是相機(jī)行事,借助各種公開市場操作工具調(diào)整市場流動(dòng)性”。近期,央行多次動(dòng)用公開市場操作工具,調(diào)整流動(dòng)性。這些調(diào)整直接影響著商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu),同時(shí)以各種方式間接影響著普通百姓的錢袋子。

陵水買房族每月房貸增加

春節(jié)前央行小幅上調(diào)中期借貸便利(MLF)利率之后,2月3日央行又小幅上調(diào)了逆回購利率和常備借貸便利(SLF)利率。這些舉措,市場稱為“隱形加息”。隱形加息直接提升了商業(yè)銀行的資金成本。北京某城商行的同業(yè)市場部總監(jiān)告訴記者,“隱形加息之后,明顯感覺同業(yè)間錢難找了?！彪[性加息雖沒有直接改變老百姓的存貸款利率,不過百姓似乎并非毫發(fā)無損。

例如近期決定在京陵水買房的小孫“隱形加息”之后,看上的一套房每月要還的房貸增加了。

2018年上半年,博士畢業(yè)留京工作不久的小孫看上了海淀區(qū)某樓盤的一套50平方米住宅,想買下作為婚房。當(dāng)時(shí)價(jià)格約500萬元。無奈囊中羞澀,加之剛剛工作缺乏人脈,他費(fèi)盡心機(jī)也沒能湊夠150萬元首付。“9.30”樓市新政之后,首套房的首付比例提高至35%,要拿下他心儀的那套房,小孫要比上半年多付25萬元首付。小孫恨自己上半年為什么不多想辦法湊夠首付拿下陵水縣房子。到了2018年,小孫發(fā)現(xiàn)雖然陵水縣房價(jià)變化不大,但北京多數(shù)銀行對首套房的利率優(yōu)惠已經(jīng)從原來的85折升至9折。如果小孫現(xiàn)在入手,不僅要比2018年上半年多交25萬元首付,每月要還的房貸又增加了。

業(yè)內(nèi)人士稱雖“隱形加息”的效應(yīng)并不太可能直接傳導(dǎo)到樓市,導(dǎo)致房貸利率上升,但其背后政府去杠桿的政策意圖對樓市以及小孫這樣的陵水買房族有著直接影響。

方正證券任澤平認(rèn)為,隱形加息倒逼市場去杠桿。央行試圖給市場一定壓力,但不會(huì)人為制造錢荒。

某央企旗下地產(chǎn)基金負(fù)責(zé)人告訴記者,目前看來,陵水房地產(chǎn)下滑的幅度尚存在不確定性。相應(yīng)地,政府后續(xù)對樓市采取何種調(diào)控辦法也存在不確定性,這意味著小孫這樣的陵水買房族極有可能一個(gè)恍惚又錯(cuò)失機(jī)會(huì)或者跌入大坑。

不過,有人認(rèn)為不必夸大“隱性加息”蘊(yùn)含的“收緊”意圖。博思恩touzi的創(chuàng)始合伙人馮劍云就很反感媒體將“加息”和“上調(diào)逆回購、MLF、SLF利率等”混為一談。他認(rèn)為后者和“加息”有著本質(zhì)不同:比如兩者對陵水房地產(chǎn)市場的影響程度不可同日而語。

債券宜看不宜動(dòng)

2018年末,隨著債券市場touzi情緒的平復(fù),債券touzi人逐漸恢復(fù)了樂觀情緒。多位債券基金經(jīng)理向記者表示,此番調(diào)整之后,信用債配置價(jià)紙上升了:在企業(yè)的信用資質(zhì)沒有發(fā)生變化的情況下,相應(yīng)債券的信用利差大幅上升,債券配置的性價(jià)比提升。不過,節(jié)前“一系列收緊流動(dòng)性的公開市場操作”給債券市場再次帶來“不確定性”。

根據(jù)浙商證券研報(bào),節(jié)前央行“加息”當(dāng)周,各評(píng)級(jí)各期限信用債成交量全線下跌?？偝山涣枯^前一周下跌近1/2,整體二級(jí)市場呈縮量下跌態(tài)勢,高評(píng)級(jí)成交量下滑明顯,仍以短久期交易為主,在公開市場操作利率上調(diào)背景下,反映touzi者謹(jǐn)慎觀望情緒。該研報(bào)認(rèn)為,央行的“隱形加息”彰顯其維持貨幣政策“穩(wěn)健中性”的態(tài)度堅(jiān)決。在“穩(wěn)健中性”的貨幣政策下,市場不安情緒蔓延,債市短期難言趨勢性機(jī)會(huì)

而多位理財(cái)人士向記者表示,保險(xiǎn)起見,短期可多保留現(xiàn)金類理財(cái)產(chǎn)品,減少債券類產(chǎn)品,等待市場明朗后再更改配置。

中信銀行(601998)杭州分行資深理財(cái)人士丁志毅說,醉近以余額寶為代表的現(xiàn)金類產(chǎn)品年化收益率有一定程度的提升。對于普通家庭來說,短期可多配置現(xiàn)金類固定收益產(chǎn)品。

逆回購和貨基存套利機(jī)會(huì)

對于獨(dú)立金融研究人士合晶睿智創(chuàng)始人鄭志勇來說,無論是“隱形加息”還是“加息”,都意味著一波“現(xiàn)金產(chǎn)品”套利機(jī)會(huì)。

鄭志勇表示,資金面趨緊時(shí),常常出現(xiàn)現(xiàn)金類產(chǎn)品(期限小于三個(gè)月的產(chǎn)品)收益率突然飆高的情況。比如2018年底以204001為代表的交易所逆回購常有高于20%的收益率。貨幣基金和貨幣ETF(交易型貨基)年化收益也達(dá)到比較可觀的水平。這些高收益機(jī)會(huì)往往轉(zhuǎn)瞬即逝,但可通過各種套利方式捕捉到。目前不少貨幣基金、貨幣ETF都有支持零傭金和申贖的券商。這為貨基、貨幣ETF套利提供了必要條件。

EarlETFtouzi視界的研究員張翼軫則對貨幣ETF套利頗有心得。他表示,資金趨緊時(shí),貨幣ETF往往會(huì)出現(xiàn)折價(jià)銷售的狀況。這時(shí)便存在套利機(jī)會(huì)。

“假定T日以折價(jià)99.9元買入凈紙100元的某貨幣ETF。貨幣ETF是T+0交易,于T日開始派息。假定100元每日派息0.007元。申購之后立即贖回。贖回后獲得的收益為100-99.9+0.007=0.107元收益。貨幣贖回醉遲T+2到賬。這意味著T+1時(shí)資金被占用,T+2時(shí)獲得贖回資金。該0.107元收益是在T和T+1日產(chǎn)生的,兩日由99.9元產(chǎn)生收益0.107元,年化收益率為19.28%?！睆堃磔F說。

由于是T+0交易,如果該貨幣ETF再有券商支持零傭金,則折價(jià)出現(xiàn)時(shí)確為一個(gè)不錯(cuò)的套利機(jī)會(huì)。業(yè)內(nèi)人士表示,貨幣ETF交易確認(rèn)需要時(shí)間,單賬戶每天申購、贖回存在限額,基金當(dāng)天全部申購贖回也存在限額,這些因素在一定程度上限制了套利空間。不過,出現(xiàn)幅度可觀的折價(jià)時(shí),套利空間依然可觀。

市場人士指出貨基對利率、資金面狀況敏感,加息或“隱形加息”都可能帶來貨基市場、國債逆回購市場波動(dòng),為套利者創(chuàng)造機(jī)會(huì)。

陵水優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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2、清鳳椰林灣：均價(jià)26000元/㎡，樓盤地址：陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對面）

3、雅居樂山海間：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)

4、新華聯(lián)香水灣：均價(jià)25000元/㎡，樓盤地址：陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)

5、香水灣1號(hào)：均價(jià)66000元/㎡，樓盤地址：陵水香水灣A區(qū)

6、國茂清水灣：均價(jià)26000元/㎡，樓盤地址：海南省陵水縣英州鎮(zhèn)國茂清水灣度假區(qū)

7、紅磡香水灣·天海：均價(jià)21000元/㎡，樓盤地址：海南陵水香水灣B區(qū)（東線高速公路香水路出口）

8、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)：均價(jià)26000元/㎡，樓盤地址：陵水新村鎮(zhèn)清水灣國際旅游度假區(qū)C區(qū)

9、雅居樂清水灣：均價(jià)60000元/㎡，樓盤地址：海南環(huán)島東線高速英州出口

10、融創(chuàng)鉆石海岸：均價(jià)24000元/㎡，樓盤地址：陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)

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