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買二手房不懂“滿五唯一”？難怪多花好幾萬 海南陵水縣買房，陵水獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

在陵水縣房產市場中，不僅有一手房買賣，還有海南二手房交易，如果一手樓盤不合適的話，人們就會選擇購買海南二手房。在海南二手房交易過程中，“滿五唯一”的陵水房子醉受歡迎，那么，究竟什么是“滿五唯一”？為什么買“滿五唯一”的海南二手房能省錢呢？下面小編就來為您介紹一下吧！

一、“滿五唯一”是什么意思？

“滿五”指的是購置房屋的時間已滿五年，但這個五年的時間節點在不同地區也有不同規定，有的地區以網簽日期為準，有的地區以陵水縣房產證登記時間為準，有的地區以合同簽訂日期為準，所以具體定義還要以當地規定為準。“唯一”指的是該房屋是家庭（成員范圍包括陵水縣購房人、配偶以及未成年子女）名下的僅有的一套住房。

二、“滿五唯一”的判定標準是什么？

1、普通商品房與經濟適用房

普通商品房和經濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方法，第一種是檢查陵水房子的契稅發票開具時間，第二種是陵水縣房產證的登記時間，這兩者任何一種都能夠視為產權起始時間。

2、已購公房

已購公房又稱“房改房”，它的購置價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。

假如是以市場價買的，則屬于個人產權，跟普通商品房的認定方法完全一致。假如是以成本價買的，必須滿五年才能夠上市買賣，也就不存在“滿五”的問題了。假如是以標準價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年后才能上市買賣，原單位有優先回購權。

房改房的產權時間確定有三種方式，分別是陵水縣房產證登記時間、原始的陵水縣購房合同和第一筆陵水縣購房房款，選擇任何一種都可以。

3、其他類型

其他類型的陵水縣房產以繼承和贈與的陵水縣房產為主。繼承的陵水房子產權時間是以被繼承人取得產權時間為準，核準產權時間需提供原陵水縣房產證和繼承公證材料。贈與的房屋又分為兩種狀況，假如是直系親屬之間的贈與，產權時間以原陵水縣房產證為起始點；假如是非直系親屬之間的贈與，則以新陵水縣房產證為準。

三、為什么買“滿五唯一”的海南二手房能省錢？

增紙稅、個稅兩個部分都跟滿五唯一有著很大的關系。

1、個稅的計算一般有兩種：

一是陵水縣購房者需要交納的個稅為差額×20％，差額一般指的是計稅價格－原紙－相關稅費－合理費用；

二是陵水縣購房者需要交納的個稅為計稅價格×1％（非普通住宅為計稅價格的2％或3％）。

只要同時符合滿五和唯一兩個條件，陵水縣購房者就能購不必交納個稅了（其實個稅本應該是賣家所繳納的，但是一般會轉嫁到買方身上）。

2、增紙稅的計算

增紙稅的計算是通過銷售收入減去購買住陵水縣房價款后的差額按照5％的稅率計算的，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，可以免交，也就是說如果陵水房子滿五唯一，自然也就不用交納增紙稅了。

海南樓盤賣點：隨著海南房地產市場的發展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、海口這兩個“領頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區域。，海南房產網。

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