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辦不了陵水房產(chǎn)證的陵水縣房子能買嗎？有哪些風(fēng)險？ 陵水房產(chǎn)陵水不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

在陵水縣購房交易中，房產(chǎn)證作為海南房子產(chǎn)權(quán)的象征，起著非常重要的作用。但在實際操作中，陵水買房人會遇到?jīng)]有房產(chǎn)證的海南房子。那么，哪些海南房子無法辦理房產(chǎn)證？沒有房產(chǎn)證的海南房子有哪些風(fēng)險呢？

一、哪些海南房子無法辦理房產(chǎn)證？

第1、質(zhì)量檢驗不合格的海南房子

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，方可交付使用。也就是說只有驗收合格的，開發(fā)商才可將房屋交付給陵水買房人使用。如果開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問題，沒法通過政府有關(guān)部門的驗收，就不具備交房條件，交不了房，也就沒法辦理房產(chǎn)證。

第2、未獲得五證的海南房子

五證是指《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。

其中，《商品房銷售（預(yù)售）許可證》是五證的醉后一關(guān)，前面四證都全了，海南房地產(chǎn)管理部門才會發(fā)《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，就可以說明這海南房子是五證不全的，就不能正常辦理房產(chǎn)證。

第3、被開發(fā)商抵押的海南房子

這種情況一般是開發(fā)商因資金周轉(zhuǎn)問題，在開發(fā)樓盤之時已經(jīng)將土地抵押給銀行，后因公司經(jīng)營出現(xiàn)問題，無力償還銀行債務(wù)，在抵押沒有解除的情況下，造成不能辦理房產(chǎn)證。

二、沒有房產(chǎn)證的海南房子有哪些風(fēng)險？

1、海南房子被一房二賣

在沒拿到房產(chǎn)證以前，賣家完全有可能把海南房子賣給另外一個人，產(chǎn)權(quán)證上寫著另外一個人的名字。

2、無法進(jìn)行買賣、繼承、贈與、出租、抵押等活動

就陵水縣購房活動來說，只有辦理了房產(chǎn)證才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進(jìn)行正常的買賣、贈與、繼承等活動，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的，不受法律保護(hù)。而且，這類海南房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個住所，它的變現(xiàn)、資金周轉(zhuǎn)的能力都被限制了。對于房主人來說，如果把海南房子租出去，租客可以以海南房子沒有合法產(chǎn)權(quán)為由，不交房租，法律也大多會站在租客這一邊。

3、不能得到補(bǔ)償

沒有房產(chǎn)證的海南房子一旦遭遇拆遷，陵水縣購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

總結(jié)：

沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)如果進(jìn)行交易的話會有很大的風(fēng)險，交易得不到保障，出現(xiàn)問題維權(quán)更是艱難。如果遇到特殊情況一定要買沒有房產(chǎn)證的房屋，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要有心理準(zhǔn)備，明白風(fēng)險的存在。

海南新房。。。海南陵水買房優(yōu)勢：椰林鎮(zhèn)（市區(qū)）椰林鎮(zhèn)既是陵水縣城中心區(qū)域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。

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